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Scout-ID: 111354103

Sanierte Büro/Praxisfläche in Denkmal-Villa am Schlosspark Sanssouci!

4.280 €
Miete pro Monat
640 €
pro Monat Nebenkosten
214 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die angebotene Büro-/Praxisfläche befindet sich im Hochparterre der bekannten "Villa Arnim". 
Sie diente einst als Wohnsitz von Ferdinand von Arnim, dem ehemaligen Baumeister des Königs Friedrich Wilhelm IV. von Preußen, der zu Beginn der industriellen Revolution bis zu seinem Tod im Jahre 1861 nur wenige Meter entfernt im Schloss Sanssouci regierte. 

Die geräumige und sehr repräsentative Fläche hat eine Größe von rund 214m² und verteilt sich auf 5 Räume sowie zwei WC-Anlagen. Zu erreichen ist die Einheit über zwei Eingänge.

Die wunderschönen über 4m hohen Decken verleihen den repräsentativen Räumen Ihren Altbaucharme und versetzen Sie zurück in die Anfänge der industriellen Revolution.

Die Fläche eignet sich sowohl zur Nutzung als Bürofläche oder auch als Praxisräume. 
Eine Nutzung der Einheit als Beherbergungsbetrieb/Pension ist in Verbindung mit den anderen zur Verfügung stehenden und frisch sanierten Wohneinheiten vorstellbar. 

Mietkonditionen:
4.280,00 € Gewerbemiete
   640,00 € Nebenkostenvorauszahlung
   934,80 € Mehrwertsteuer
5.854,80 € Gesamtmiete  

Die aufwendige Sanierung der gesamten Villa ist in den nächsten Monaten abgeschlossen. Besichtigungstermine können jedoch bereits jederzeit vereinbart werden.

Lage

Das Anwesen befindet sich am östlichen Ende des
Schlosspark Sanssouci, mit Blick auf den Winzerberg.
Das Brandenburger Tor, das berühmte Stadttor aus
dem 18. Jahrhundert, welches ein gern besuchtes
Wahrzeichen Potsdams ist, ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt.

An der nächsten Ecke ist bereits eine Busstation, an der Sie mit diversen Bussen in alle Richtungen Potsdams kommen und so auch schnell den Bahnhof erreichen.

Für die Mittagspause können Sie z.B. in dem gegenüberliegenden Schlosspark Sanssouci spazieren gehen und die Seele baumeln lassen.

Ausstattung

- Parkettfußböden
- gespachtelte Wände und Decken
- Stuckelemente
- originale Säulen
- Gaszentralheizung
- Keller auf Anfrage möglich
- Gartenmitnutzung möglich
- 2 Eingänge
- repräsentative Bürofläche
- diverse Konzepte vorstellbar

Grundrisse

Grundriss Villa Arnim Erdgesch

Grundriss Villa Arnim Erdgesch Grundriss Villa Arnim Erdgesch

Sonstiges

Es wird der Abschluss eines langfrsitigen Mietvertrages bevorzugt.

Diverse Konzepte sind möglich, jedoch keine Vollgastronomie. 

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
  • Trad Immobilien GmbH
  • Landgrafenstraße 15
  • 10787 Berlin