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Objekt-Nr.: K519SY | Scout-ID: 111340147

Außergewöhnliche DG-Wohnung im Herzen von Charlottenburg

685.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
104 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss bietet ein besonderes Wohnerlebnis: auf der oberen Ebene umschließt eine ca. 40 m² große Dachterrasse einen beheizten Wintergarten, der als 3. Zimmer dient. Von hier aus genießen Sie zu allen Jahreszeiten einen atemberaubenden Ausblick über Charlottenburg und darüber hinaus.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie über eine elegante Eichenholztreppe hinunter in das Wohnzimmer, an das sich noch ein kleiner Balkon anschließt. Durch die Fenster zum Balkon und die neu eingebauten Dachfenster ist es auch hier sonnig und hell. Über die Diele erreichen Sie das Bad und das Schlafzimmer. Tageslicht gelangt in den Dielenbereich durch Fenster zu einem Lichtschacht. Im Rahmen einer Umgestaltung der Wohnung wurde diese bereits komplett mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Bad bietet ausreichend Platz für eine Badewanne oder einen großzügigen Duschbereich. Anschlüsse für eine Küche sind im Wohnbereich vorhanden, aber auch im Wintergarten ließe sich ein Kochbereich einrichten. 
Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Berliner Altbau der Jahrhundertwende. 1997 wurde das Haus um die Dachetagen erweitert. 
Bei der angegebenen Wohnfläche ist die Terrasse mit 25% berücksichtigt.

Ausstattung

-	Verkauf im Ist-Zustand
-	Beheizter Wintergarten mit großer Dachterrasse
-	Alle Räume mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet (zurzeit mit Schutzplane abgedeckt)
-	Neue Dachfenster im Wohnbereich
-	1 Schlafzimmer, ggf. können vorgesehene Einbauschränke übernommen werden.
-	Badezimmer (innenliegend) 
-	Deckenhöhe ca. 2,50 m.
-	Gegensprechanlage
-       Aufzug (bis zur 5. Etage)

Grundrisse

Lage

Charlottenburg mit seinen prachtvollen Gründerzeitbauten, weltbekannten Wahrzeichen wie dem Berliner Funkturm, dem Zoologischen Garten und dem Schloss Charlottenburg  - um nur einige zu nennen – ist eine der begehrtesten Adressen im Westen der Stadt..
Hier wohnen und hier wohnten bevorzugt Prominente, Politiker und Künstler. Die Sybelstraße ist nur zwei Querstraßen vom Prachtboulevard Kurfürstendamm entfernt, wo namhafte Designer wie Chanel, Yves Saint Laurent und Bulgari mit Läden vertreten sind. Neben einer guten Infrastruktur mit Geschäften, bekannten Restaurants, Verkehrsmitteln und Schulen steht für den gestressten Großstädter der Grunewald mit seinen Seen, der Lietzenseepark oder der Schlosspark Charlottenburg zur Verfügung, so dass neben dem großstädtischen Flair auch die Erholung im Grünen nicht zu kurz kommt.

Sonstiges

Alle Angaben zu diesem Angebot sind uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Für etwaige Maßangaben in Grundrissen übernehmen wir keine Gewähr. In den Grundrissen ist die ursprüngliche Raumaufteilung abgebildet. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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  • Rohlfsstraße 21
  • 14195 Berlin