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Objekt-Nr.: WIX G.0.1 HIH | Scout-ID: 111339354

Hausgefühl mitten in der Stadt. Eigener Eingang, weitläufiger Garten, 4 Schlafzimmer auf 2 Etagen

1.338.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
194,12 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Was halten Sie von einem „Haus im Haus“ im Neubsuprojekt Wilhelms IX? Mit separatem Eingang, eigener Hausnummer und eigenem Garten. 5,5 Zimmer großzügigst verteilt auf zwei Etagen. 

Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens. Das Konzept überzeugt durch individuelle Lösungen, die das Wohnen zu etwas Besonderem machen.

Bereits die aufwendig gestalteten Fassaden verdeutlichen die inneren Werte, die sich dahinter befinden. Sie repräsentieren den Qualitätsanspruch des gesamten Gebäudes. Innen vermitteln die offenen, transparenten, persönlich abgestimmten Grundrisse das Freiheitsgefühl und die Flexibilität, die anspruchsvolle Menschen suchen. 

Die Wohnflächen reichen von 50 bis circa 195 Quadratmeter und verteilen sich auf zwei bis sechs Zimmer. Dieser Mix macht Wilhelms IX für Singles, Paare und Familien gleichermaßen interessant und bietet ein vielseitiges Wohnumfeld.

Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen.

Ausstattung

Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt.

Wohnungs-Highlights:

- Ca. 38 m² großer Wohn-/Essbereich
- Offener Kochbereich 
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Modernes Duschbad
- Zusätzliches Bad
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Ca. 14 m² großer Balkon
- Ca. 48 m² große Terrasse


Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Jede Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade
- Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen im Erdgeschoss gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Erhöhte Schallschutzvorrichtungen
- Sichtschutzwände auf den Balkonen und den Terrassen
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
- Ca. 2,70 bis 3,80 Meter Raumhöhe
- Größtenteils bodentiefe Fenster
- Außenliegende Bäder und WCs mit satinierter Verglasung für mehr Privatsphäre 
- Elektrische Rollläden und Raffstore-Anlagen
- Hochwertiges Eiche-Mehrschichtholzparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen (in 6 Varianten) in den Bädern, WCs, Abstell- und Hauswirtschaftsräumen und in den Küchen
- Wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi)
- Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7)
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Aufzug aus der Tiefgarage direkt in die Wohnetage

Kaufpreise zuzüglich € 32.000 je Einzelstellplatz; € 37.000 je XXL-Stellplatz.

Die meisten Tiefgaragen-Parkplätze sind mit 230Volt Steckdosen ausgestattet, um Elektrofahrzeuge aufladen zu können. Einige Stellplätze verfügen über abschließbare Schnellladestationen (circa 11 KW).

Die Gebäude entsprechen der gültigen Fassung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 mit den Anforderungen an Neubauten ab 01.01.2016). Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein BHKW in Kombination mit einem Brennwertkessel.

Lage

Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren die Eigentümer von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen.

Schlendern Sie durch den Kurpark, den Schlosspark und die weiteren Parkanlagen oder spazieren Sie die Uferpromenade am Rhein in Schierstein entlang. Genießen Sie vom Neroberg aus den Blick auf ganz Wiesbaden. Ob Kur oder Kultur: Wiesbaden tut einfach gut.

Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind zügig zu erreichen.

- Wilhelmstraße 400 m
- Rhein-Main-Hallen 250 m
- Stadtmitte 800 m
- Kurhaus/Kurpark 650 m
- Hauptbahnhof 1,1 km
- Hochschule Rhein-Main 2,3 km
- Autobahn Nr. 66 3 km
- Schloss Biebrich 5 km
- Mainz 13,5 km
- Rheingau-Taunus-Kreis 20 km
- Frankfurt/Flughafen 30 km
- Neroberg 3,5 km

Sonstiges

Der Energieausweis wird zum Zeitpunkt der Fertigstellung vorliegen.


BITTE RUFEN SIE UNS AN, UM EINEN INDIVIDUELLEN TERMIN IN DER WILHELMS IX MUSTERWOHNUNG MIT UNS ZU VEREINBAREN:


0157 / 31 81 31 21


Wilhelms IX - Musterwohnung in der Villa Therese 
Ecke Frankfurter/Bierstadter Straße, 65189 Wiesbaden




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