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Dr. Oebels + Partner GmbH
Dr. Oebels + Partner GmbH
Objekt-Nr.: M4429 | Scout-ID: 111326655

ABSOLUT PRIVATER WOHNTRAUM IN GRÜNER UND DENNOCH ZENTRALER LAGE

3.190.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
542,39 m²
Wohnfläche
1.700 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

HARMONISCHE ARCHITEKTUR

Dieses besonders private Villenanwesen wurde im Jahre 1967 erbaut und im Jahre 1993 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. In diesem Zuge wurde auch die Raumaufteilung in großzügige und zeitlose Formen gefasst. Das Haus vermittelt durch seinen weitläufigen Grundriss, die großzügigen Fensterflächen und das hochwertige Ausstattungsdesign eine klare Linie und repräsentative Wohnstrukturen.  

Auf vier Etagen verfügt die Immobilie über ca. 542 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf derzeit sieben Zimmer und bietet somit Raum für die gesamte Familie und noch mehr. Mit ca. 198 m² zusätzlicher Nutzfläche haben Sie Platz im Überfluss. Besonders ist der einzigartige und detaillierte Innenausbau – das Haus verfügt über mehr als 60 maßgefertigte Einbauschränke sowie Schrankwandelemente (beispielsweise eine Wohn- /TV-Wand, Schreibtischkombinationen, u.v.m).

Äußerst hervorzuheben ist das ca. 1.700 m² große Grundstück, welches mit hohen, doppelwandigen Steinmauern eingefriedet wurde und Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Mit einer Abmessung von ca. 32 m x 53 m und idealer Südausrichtung ergeben sich mehrere Gartenabschnitte, die Sie klimaangepasst und mit Blick auf den Sonnenverlauf ausgiebig und flexibel nutzen können. Das Haus ist auf dem hinteren Grundstückssegment situiert, sodass es von außerhalb kaum sichtbar ist. Über den geschützten Zugang in der ruhigen Anliegerstraße, an dem Garagenhaus mit Vorplatz vorbei, gelangen Sie auf das Grundstück. Hier führt ein Weg über den Gartenbereich zum Hauseingang – entlang an altem Baumbestand und außergewöhnlich hochwertiger Bepflanzung. Ein an der Rückseite des Grundstücks gelegener Ausgang bietet Ihnen zudem unmittelbaren Zugang zum Stadtwald. Selbstverständlich ist dieses aufwendig gestaltete Anwesen auch mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Über 18 Schaltautomaten werden 18 Regnergruppen gesteuert und sichern so eine ausgiebige und zuverlässige Bewässerung der Außenanlagen.
Das an der Straße gelegene Garagengebäude bietet mit seiner Größe von ca. 65 m² Platz für 2-3 PKW und eine optimale Abstellfläche auch für Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte. Es verfügt über zwei elektrische Sektionaltore und eine manuelle Eingangstür. Dieses ist nicht nur funktional, sondern erschafft auch eine gänzlich geschützte Atmosphäre - die Sicht auf das Wohnhaus ist völlig eingeschränkt.

Der Sicherheitsaspekt wird selbstredend ebenso abgedeckt. Die vorhandene Alarmanlage verfügt über eine Außenhautsicherung, sodass die Überwachung auch bei gleichzeitigem Aufenthalt im Haus möglich ist. Die Eingangstür ist mit Panzerglas versehen und die Fenster sind mit einbruchshemmender Folienbeschichtung ausgestattet. Es befinden sich zusätzlich Notrufknöpfe im Haus und die Außenbereichüberwachung kann durch acht Kameras gewährleistet werden. Die Überwachung einer renommierten Sicherheitsfirma komplettiert den Schutz des Hauses. 

Für ein ausgezeichnetes Klima im Haus sorgen neben den üblichen Maßnahmen, wie die Erneuerung der Fenster und Heizungsregelung, auch die mit 44 cm ungewöhnlich dicken Hauswände.

ZUSTANDSMERKMALE AUF EINEN BLICK
1967: Baujahr des Hauses
1993 - 1996: Kernsanierung und Umbau
2011: Erneuerung der Fenster auf allen drei Wohnebenen

Ausstattung

TRETEN SIE EIN UND ERLEBEN SIE MODERNITÄT PUR

ERDGESCHOSS
- ca. 30 m² große, gläserne Eingangshalle
- halbfreischwebende Treppe 
- ausgezeichnete Lichtverhältnisse aufgrund der großflächigen Fensterfronten
- mehrere, maßgefertigte und deckenhohe Einbauschränken
- großzügiges Gäste-WC mit Tageslicht 
- halboffener Flurbereich mit ebenso diskret verbauten Wandschränken 
- geräumige Küche 
- Essbereich mit Blick in den anmutenden Garten
- Küche und Essbereich können bei Bedarf mit maßgefertigten halbtransparenten Schiebeelementen voneinander getrennt werden
- fließender Übergang in die zwei weiteren Wohnbereiche
- großer Kamin 
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Cateringküche mit Zugang zum verborgenen Innenhof, wiederum mit direkten Zugang zum Stadtwald 

- separat gelegener, abschließbarer Wohn- und/oder Arbeitstrakt  
- großer, individuell nutzbarer Raum 
- vollständiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- hochwertige Schrankelemente 

1. OBERGESCHOSS
- geschickt verborgene Einbauschränke im Flurbereich 
- Master-Bedroom mit Ankleidezimmer, Bad en Suite, Balkon und Klimaanlage 
- Bad en Suite mit Dusche, massiven Waschtisch mit großem Wandspiegel 
- zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer nutzen lassen 
- zusätzliches exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und maßgefertigtem Waschtisch

DACHGESCHOSS 
- verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
- offene Galerie mit eindrucksvoller Deckenhöhe
- Duschbadezimmer 
- großer Schlafraum 
- auch auf dieser Etage praktische Einbauelemente 
- Klimaanlage

Weitere Dokumente

Lage

DIE LAGE - DAS MALERVIERTEL

Der Stadtteil Müngersdorf befindet sich im linksrheinischen Teil Kölns und gilt als eine der besten Wohnlagen der Domstadt. Freistehende Villen und große Gärten mit altem Baumbestand bestimmen das Viertel. Da das Wohnviertel nur über eine Zugangsstraße angefahren werden kann, haben Sie hier stets Ruhe und keinen Durchgangsverkehr. 

Das hier angebotene Haus liegt am Ende einer kleinen Stichstraße, die aus einer ruhigen Sackgasse führt und dadurch besonders exklusiven Personen- und Privatsphärenschutz ermöglicht. 

Das RheinEnergieStadion, die Sporthochschule Köln und das Stadionbad, welches im Sommer auch zum Baden im Freien einlädt, sind fußläufig zu erreichen. Zum Stadtwald im Stadtbezirk Lindenthal gelangen Sie ebenfalls nach nur ca. einer Minute Fußweg. Nicht nur die kilometerlangen Rad- und Spazierwege, sondern auch die Sportanlagen und Wasserflächen bieten vielfältige Möglichkeiten, vom Alltag auszuspannen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie sowie Ärzte, sind in ca. fünf Minuten mit dem Auto auf der naheliegenden Aachener Straße zu erreichen. Ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Schulen finden Sie hier ebenfalls vor.
Nur ca. zehn Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Mohnweg (Linie 1). Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege oder über die Linien 7 und 13, innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt. Mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ebenso erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) über die Aachener Straße in nur ca. drei Minuten. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Nur ca. zehn Gehminuten entfernt, befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Mohnweg (Linie 1). Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege oder über die Linien 7 und 13, innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt. Mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ebenso erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) über die Aachener Straße in nur ca. drei Minuten. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.
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  • 50931 Köln