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Objekt-Nr.: JGF 5099 EI 06 (1/978) | Scout-ID: 111325086

*WOHNHAUS MIT 2 WOHNUNGEN UND 3. AUSBAU-MÖGLICHKEIT

165.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
190 m²
Wohnfläche
930 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

113.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Attraktive Immobilie auf einem ca. 930 qm Grundstück im Centrum von Wirdum! 

Wir bieten Ihnen einen interessanten Gebäudekomplex mit einer Hauptwohnung, einer Anliegerwohnung, ein ausbaufähiges Nebengebäude, drei Garagen sowie mehrere PKW-Stellplätze. Die Wohnungen sind fest vermietet und erzielen derzeit eine Kaltmiete pro Wohneinheit von Euro 450,--.

Das Wohnhaus stammt ca. aus dem Jahre ca. 1958. Ab dem Jahr 1984 wurde in unregelmäßigen Abständen um-/an- und ausgebaut. Die Wohnung I (renovierungsbedürftig) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 qm und teilt sich auf sechs Zimmer, wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur, eine Koch-Küche offen zum Esszimmer hin, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und Keller.  Die übrigen 4 Schlaf-Räume sowie ein modernes Dusch-Bad befinden sich im Obergeschoss. 

Die Wohnfläche der ebenerdigen Wohnung II beträgt ca. 80 qm.
In dieser Wohnung (Baujahr ca. 2015) treffen Sie auf einen langen Flur mit dem angrenzenden Wohnzimmer, -Wohnküche, -Schlafzimmer, -Duschbad sowie einem Abstellraum. 

Alle Räume in diesem Haus sind hell und zeitgemäß gestaltet worden und bieten mehr als ausreichend Platz. 

Im Jahre ca. 2015 wurden überwiegend die Elektroleitungen (außer Wohnung I), Rohre und Heizungskörper, Fußbodenbeläge, etc.  erneuert. Die 2fach verglasten Fenster stammen größtenteils aus dem Baujahr 2014 und wurden teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Dieses Immobilie wurde in gewissen Abständen renoviert und modernisiert. Keine Frage, hier und da Bedarf es dennoch einer Auffrischung, ganz im Sinne des Betrachters. Der Anbau, ein ehemaliges Geschäft/Lager mit Sozialraum/Küche, WC und Keller muss saniert werden. Es bietet sich hier an, im Rahmen einer Nutzungsänderung, eine weitere Wohneinheit zu schaffen. 
 

Ausstattung

Der Garten wurde pflegeleicht mit Rasen und Sträuchern angelegt. Für die Pflege kommen die Mietparteien auf. Drei Garagen mit einer gepflasterten Hofeinfahrt grenzen am Nebengebäude an und vervollständigen diesen Rendite-Komplex. An weiteren Stellmöglichkeiten für PKWs wird es hier nicht mangeln. 

Zwei Satelliten-TV-Anschlüsse versprechen Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgen für reichlich Programmauswahl.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung (2 Brennwertthermen) aus dem Jahre 2012. 

Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1958 (68/84), Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 113,20 kWh/(m²a) - EEK D. 

Es handelt sich um eine EWE-Wärme-Plus Heizungsanlage mit einem Leasing-/Wartungsvertrag von monatlich Euro ca. 70,45 für WG II und ca. Euro 71,18 für WG I. Diese Verträge müssen vom neuen Eigentümer mit übernommen werden. 

Sicherlich gibt es hier und da noch etwas zu verschönern und zu verbessern, doch das sollte für den Handwerker kein großes Problem darstellen. Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf. 

Grundrisse

Lage

Dieser Gebäudekomplex befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wirdum, in der Samtgemeinde Brookmerland, im Landkreis Aurich. 

In Wirdum (Kanal) befindet sich ein Anlegestation für Sportboote. Relativ schnell erreichen Sie die Stadt Emden und Aurich. Selbst die Nordseeküste, zum Beispiel das Fischerdorf Greetsiel in ca. 10 Kilometer, den Kurort Norddeich in ca. 20 Kilometer.

Für den kleineren Einkauf steht ein kleiner Einkaufsmarkt zur Verfügung. Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Für den großen Einkauf finden Sie in Marienhafe die großen Discounter vor. Die Gemeinde Marienhafe ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Brookmerland. Weiterführende Schulen, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. 

Unternehmen Sie ausgedehnte Rad- und Wandertouren auf den gut ausgebauten Wegen dieser Gemeinde und erkunden Sie Ihre historische Umgebung. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählt wahrscheinlich die Marienkirche - als Störtebekerturm, bezeichnet.  Auch in der nahen Umgebung finden Sie reichliche Möglichkeiten für Sport, Spaß und Freizeit.

Die B72 und B210 nach Emden und nach Aurich erreichen Sie nach wenigen Kilometern.
 

Sonstiges

Für einen Kaufpreis von nur Euro 165.000,- können Sie diese Immobilie sofort erwerben.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 / 980 93 78
Mobil:    0176   / 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet:  JGF-5099-EI

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gern weiter


Alle Daten in diesem Exposés beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
 
  • Immobilien Fair & Freundlich
  • Große Mühlenstraße 28
  • 26506 Norden , Ostfriesl