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Objekt-Nr.: I-00ROTB-W-02DE3Z | Scout-ID: 111322525

Freistehendes Familienhaus in ruhiger Stadtlage

1.190.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
311 m²
Wohnfläche
691 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

157.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Ratingen-Mitte. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude ist in einem tadellosen Zustand und wurde stets gepflegt. Der Garten lässt durch seine Süd-West-Ausrichtung und pflegeleichte Größe keine Wünsche offen.
Das Objekt kann auch als 2 Familien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Ein separater Eingang, von dem Sie das Obergeschoss getrennt erreichen können, ist bereits vorhanden. Dieses Angebot besticht durch seine Großzügigkeit und ein perfektes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem schönen Entrée, welches zum großzügigen Wohn-/Essraum, zur Küche, zum Gäste-WC und zu einem Bad mit Wanne und Dusche führt. Weiterhin erwartet Sie auf dieser Etage noch ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum neben der Küche.
Große Fensterflächen ermöglichen einen wunderbaren Blick in den Garten und lassen die Wohnräume im Licht erstrahlen.
Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, ein Bad und ein weiteres WC. Ergänzt wird diese schön geschnittene Ebene durch einen Balkon mit einem wundervollen Blick ins Grüne. Sie haben sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss die Möglichkeit, Zimmer nach ihren persönlichen Wünschen zusammenzulegen oder wieder abzutrennen.
Im Studio befindet sich ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Wannenbad. Die Kellerebene bietet neben einer Sauna noch ca. 150 m² Nutzfläche und lässt sich ebenfalls in zwei Einheiten teilen. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen für drei PKW.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Sauna

Grundrisse

Lage

Ratingen zählt mit seiner ganz eigenen Ausstrahlung zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann. Nicht zuletzt durch die interessante Kombination von historischen Gebäuden, einem tollen Marktplatz sowie interessante Boutiquen, Restaurants und Kneipen. Von dem sehr schön an-gelegten Marktplatz gehen die vier wichtigsten Straßen der Stadt ab: Oberstraße, Bechemer Straße, die Lintorfer und die Düsseldorfer Straße.
Die Stadt Ratingen hat alles, was man sich zum Leben wünscht: Arbeitsplätze, eine grüne Umgebung, eine schöne City, tolle Vororte. Große internationale Unternehmen wie Coca-Cola, Esprit oder Vodafone haben sich hier angesiedelt. Auch im öffentlichen Personennahverkehr kann Ratingen punkten. Die Buslinien verkehren in alle Stadtteile, sowie Düsseldorf Kaiserswerth, Mülheim an der Ruhr, Mettmann, Heiligenhaus und Velbert, die Stadtbahnlinie in Richtung Düsseldorf-Zentrum. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Hinzu kommt ein kulturelles wie sportliches Angebot: Stadtmuseum, Stadttheater, Kino, Surfing, Bogenschießen und Golf bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren lädt das ,,Angerbad“ nicht nur zum Schwimmen ein, sondern bietet auch Kurse wie Aquacycling, Aquajogging und Aquafit. Besonders beliebt sind die umliegenden Erholungsparks, vor allem der Grüne See, Volkardey sowie der Silbersee. Das sind die echten Ecken der wilden Natur, die von Romantik und Geheimnisvollem umhüllt sind. Majestätische Felsen, durchsichtige Seen und dichte Wälder sorgen für eine ausgezeichnete Familienerholung.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 157,80, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1997, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Bahnhofstraße 177
  • 40883 Ratingen