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Objekt-Nr.: 6560#BTMUM | Scout-ID: 111317473

ERSTBEZUG: Etagenwohnung mit Balkon und Loggia

839 €
Kaltmiete
2
Zi.
67 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller
Bonitätsauskunft
erforderlich
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das Objekt mit fünf großzügigen Wohneinheiten erfüllt als Effizienzhaus die kfw-55- Anforderungen und liegt beim Energiebedarf somit deutlich unter den Anforderungen der EnEV. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und wird somit kostengünstig und ohne Wartungskosten mit Energie für Fußbodenheizung und Warmwasser versorgt. Ein modernes Lüftungssystem rundet den niedrigen Energiebedarf ab.
Die Fassade ist gemäß KfW-Vorgaben wärmegedämmt und mit Isolierglasfenstern gestaltet. 

Der elegante Eingangsbereich mit repräsentativen Natursteinbelag führt ins Treppenhaus, den Keller und den Garten. Die extra breite Garage und die großzügigen Stellplätze sind für Elektro- Mobilität zukunftssicher vorbereitet. Der bewusste Verzicht auf eine Tiefgarage und Aufzug tragen zur Behaglichkeit und zum Konzept der möglichst geringen Nebenkosten für die Mieter bei.
Jede Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage sowie mindestens einer Terrasse, Loggia oder Dachterrasse. Das zweigeschossige Haus mit den Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss passt sich der Umgebung harmonisch an.

Ausstattung

Die moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1.OG verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

o Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
o Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
o Bezugsfertige, moderne Wandbehandlung mit Malervlies und Anstrich
o Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia
o Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Blick in den Garten und Zugang zum Balkon 
o Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Markenhersteller für Keramiken und Armaturen, Handtuchheizkörper, Badewanne und bodengleich geflieste Dusche 
o Hochwertige, abschließbare Markenfenster mit Isolierverglasung
o Elektrische Rollläden an allen Fenstern
o Videogegensprechanlage
o Rauchmelder und Lüftungskonzept in jedem Raum
o Abstellraum innerhalb der Wohnung


Zur Wohnung gehörend:
o Loggia (Süd-West-Ausrichtung) 
o Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung) 
o Außenstellplatz
o Kellerraum
 

Gemeinschaftlich:
o Hauseingang und Treppenhaus mit Natursteinbelag
o Waschküche (mit getrennten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) 
o Fahrrad-Abstellplätze


Optional:
o Weiterer Kellerraum (Kriechkeller) 
o Weiterer Außenstellplatz

Der Stellplatz ist in der Warmmiete enthalten.

Grundrisse

Lage

Hermülheim ist die Mitte von Hürth und bietet daher alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe. Dank seiner guten Infrastruktur ist Hermülheim von Köln sehr gut zu erreichen – sei es über die Luxemburger Straße mit dem Auto oder mit der Stadtbahn U18 in 20 Minuten von der Kölner Innenstadt. Neben der Römerstraße „Luxemburger Straße“ ist die inzwischen denkmalgeschützte Severinusstraße die älteste Straße in Hermülheim. In dieser ruhigen Seitenstraße mit vielen charmanten Altbauten ist man vom Trubel der Luxemburger Str. geschützt und kann sie trotzdem in wenigen Minuten erreichen. Auf der anderen Seite sind es ebenfalls nur wenige Minuten bis zur neuen Mitte mit Rathaus und dem Hürth-Park. Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurants, Schulen, Bus und Stadtbahn sind in 5 bis 10 Minuten Fußweg zu erreichen!

Der Haupteingang sowie die Garage der Erdgeschosswohnung sind über die Severinusstraße erreichbar. Über den hinteren Zugang an der Franz-Räcke-Straße sind sechs Stellplätze und die Fahrradstellplätze erreichbar, die durch einen großen Garten mit alten Baumbestand vom Wohnhaus abgetrennt sind. Über einen Hintereingang gelangen Sie in das Treppenhaus.

Sonstiges

Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung, bitte nehmen Sie Kontakt per Mail auf.
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  • Limburger Straße 18
  • 50672 Köln