{"obj_regio1":"Italien","obj_interiorQual":"no_information","obj_heatingType":"gas_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"18322744","obj_street":"no_information","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"5","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/5d82401f-d298-4329-9e4b-09c5bef881c3-1292199795.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"19","obj_lotArea":"200000","obj_yearConstructed":"1770","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":null,"obj_noRooms":"14","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2018","obj_ityp":"3,active","geo_land":"Italien","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_cwId":"009.6ba93d29-4fbf-455e-8d21-e7d11ded4824","ga_cd_test_cxp_expose":"Default","obj_purchasePrice":"750000","obj_scoutId":"111316884","obj_firingTypes":"liquid_gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"n","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"special_real_estate","geo_bln":"Toscana","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"9","obj_yearConstructedRange":"1","obj_noRoomsRange":"5","obj_houseNumber":"no_information","obj_livingSpace":"326","geo_krs":"Unbekannt","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"y","obj_objectnumber":"d0b90010-f1b7-4245-844c-7c19a484e663","obj_condition":"fully_renovated","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Toscana"}
Objekt-Nr.: d0b90010-f1b7-4245-844c-7c19a484e663 | Scout-ID: 111316884

Toskanisches Landgut mit Traumblick über Arezzo

750.000 €
Kaufpreis
14
Zi.
326 m²
Wohnfläche
200.000 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wunderschönes Landgut mit Badeteich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fattoria La Vialla.

Zur Zeit betrieben als Agriturismo mit guter Belegung und Stammkundschaft. Natürlich kann das Anwesen genauso gut privat verwendet werden. 

Eingebettet in den sanften Hügeln der Toskana mit Blick über Arezzo liegt das Anwesen ca. 10 km nördlich von Arezzo. Nach ca. 1-stündiger Fahrt erreicht man Florenz, Siena, Cortona, den Lago Trasimeno... 

Das Landhaus stammt aus dem 18. Jahrhundert und ist umgeben von 4 ha Olivenhain und 16 ha Wald und Wiesen. Ein 2012 angelegter Badeteich rundet die Idylle ab.

Das Haus ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung (110qm) 2 weitere Wohnungen (55 und 75 qm) und weitere Räume (85 qm). 

Außerdem gibt es auf dem Gelände eine Pferdebox für 2 Pferde und einen ehemaligen Stall, der als trockener Stauraum dient. Er kann aber auch abgerissen werden und mit den daraus gewonnen qm neu gebaut werden für eine weitere Ferienwohnung. Ebenso kann von der Hauptwohnung noch eine Wohnung abgetrennt werden.

Zum Besitz gehört eine Quelle und ein Brunnen. Gas kommt aus dem Tank. In Notzeiten bräuchte man also nur ein Notstromaggregat um autark zu sein.

Wenn es als Agriturismo weitergeführt wird, ist die Grundsteuer und die Mehrwertsteuer extrem niedrig.

Ausstattung

In die Hauptwohnung wurden 2018 neue Fenster und eine neue Eingangstür eingebaut. Renoviert wurde sie mit neuer Heizungsanlage, neuer Elektrik, Bad, Küche und Parkettboden im Jahr 2012. Ebenfalls 2012 wurde die schöne Steinfassade freigelegt.

Aufteilung:
Hauptwohnung: große Wohnküche, Wohnzimmer, Durchgangszimmer, 2 große Schlafzimmer, Bad und Abstellraum
Weitere 2 Wohnungen mit je 2 großen Schlafzimmern, Wohnküche und Bad.
Weitere Räume im Erdgeschoß.

Die Heizung wird mit einer Kombination aus Holz, Solar und Flüssiggas betrieben.

Bei Übernahme als Agriturismo: Im Preis enthalten ist die gesamte Ausstattung der Ferienwohnungen inkl. Wäsche, Küchenutensilien etc., die landwirtschaftlichen Geräte inkl. Traktor (exkl. Häcksler), die Kundendatei und die Homepage/Internetadresse. Somit kann der Betrieb nahtlos weitergeführt werden.

Grundrisse

Lage

Traumlage mit Blick über Arezzo. 1 km entfernt vom nächsten Dorf mit Pizzeria und Bar.

Sonstiges

Da wir seit 7 Jahren in Italien leben stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung und helfen bei den nötigen Behördengängen und Übersetzungen.

Weitere Fotos und die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.