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Objekt-Nr.: 1669 (1/1669) | Scout-ID: 111312559

Sie hier? Wir auch! Haus mit 120m² + sep. Wohnung mit 371 m² auf 1.369 m² Grdst.

980.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
490 m²
Wohnfläche
1.369 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

63.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

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Hallo Zukunft....
Hochinteressante Immobilie mit Swimmingpool, beliebte Wohnlage , 1.369 m² großen Grundstück....... 

Dudenhofen, in beliebter Wohnlage auf einem ca. 1.369 m² großen Grundstück bieten wir Ihnen hier eine ehemalige Betriebseinheit (Fleischgroßhandel) im Erdgeschoss des Hintergebäudes mit einer Nutzfläche von ca. 428,07 m², so wie die darüber befindliche Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 371,70 m². Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,70 m². Eine relativ neu errichtete Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Rolltor befindet sich grenzsetig an der Strasse, die Einfahrt ist dann über den Hofbereich.  

Vorderhaus rechts:
Dieses Anwesen (Bj.: 1955) wurde ca. 1995 komplett modernisiert und aufgestockt. 
Sie können sich über eine Wohnfläche von ca. 118,70 m² freuen, was folgt:
Einteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Garderobe, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer
Dachgeschoß:
Flur, 3 Zimmer, Balkon
Untergeschoss:
Unterkellert
Energiebedarf dieses Gebäude wie folgt:
335,9 KWh(m²a) H

Hinterhaus:
Das in Massivbauweise errichtete Hintergebäude wurde ca. 1979 errichtet.
Dieses Gebäude mit Flachdachkonstruktion besteht aus dem Keller, dem Erd- und Obergeschoss. 
Ca. 1998 erfolgte der auf Stahlstützen begründete, rückwertige und eingeschossige Anbau. Über das Treppenhaus ist der Zugang zum Kellergeschoss, dem Betrieb im Erdgeschoss und der Wohnung im Obergeschoss möglich, ferner bestehen weitere Zugänge zu einzelnen Räumen des Betriebs. Die Zufahrt in das Kellergeschoss ist über die Durchfahrt und die rückwärtige Einfahrt möglich. 
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Installations-, Tank- und Heizraum, der Raum für Kühlaggregate, die Durchfahrt und Einfahrt sowie ein Raum für 2 PKW-Stellplätze, ; außerdem verfügt das Kellergeschoss neben dem Treppenabgang und den Fluren über eine Schwimmhalle mit einem 25 m² großen Schwimmbecken sowie mehrere Abstellräume.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Treppenhaus, der Durchfahrt und der KFZ-baldung mit Vorraum, ein Ausbein-Raum, ein Wiegeraum, 3 Kühlhäuser, eine Räucherkammer, ein Geschirr sowie ein Büroraum, ein Raum mit sanitären Anlagen, ebenso ein Sozialraum
Im Obergeschoss befinden sich neben den Fluren, der Garderobe un der Diele, der Küche mit Hauswirtschaftsraum und 2 Bäder, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und 6 weitere Zimmer. Vom Hauswirtschaftsraum und dem Wohnzimmer ist der Zugang zu dem nach Nordwesten ausgerichteten Balkon. Über das Esszimmer und weitere 4 Zimmer ist der Zugang zu der nach Osten ausgerichteten Dachterrasse möglich.  

Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben zu prüfen.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10



Ausstattung

Ausführliche Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei Ihrer Besichtigung vor Ort

Lage

Dudenhofen, in bevorzugter Wohnlage. Die Verbandsgemeinde besteht aus den drei Ortsgemeinden Dudenhofen, Harthausen und Hanhofen und hat derzeit 11.800 Einwohner. Sie liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar im Rhein-Pfalz-Kreis. Die alte Reichsstadt Speyer/Rhein, mit ihrem Weltkulturerbe Kaiserdom in unmittelbarer Nähe sowie das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands- der Pfälzerwald im Blick, garantieren, dass es sich hier hervorragend leben lässt. Die Verbandsgemeinde verfügt außerdem über eine hervorragende Infrastruktur, verbunden mit einem guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Die 3 Ortsgemeinden haben ein quirliges Dorfleben mit traditionellen Festen und eine große Anzahl rühriger Vereine, die mit vielen Angeboten für Jung und Alt die Gemeinschaft bereichern. Familien finden gute Einkaufsmöglichkeiten, liebevoll betriebene Kindertagesstätten, sowie drei gut ausgestattete Grundschulen und eine Realschule plus. Dies und die reichhaltigen Freizeitangebote bilden ideale Wohnbedingungen. Die moderne Verbandsgemeindeverwaltung, mit Bürgerbüro und Kfz-Zulassungsstelle, steht Ihnen mit qualifizierten und engagierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern zur Verfügung. Gerne nehmen wir auch Verbesserungsvorschläge entgegen. Helfen Sie mit, unsere Verbandsgemeinde lebendig, liebenswert und auf einem guten Weg zu halten.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitungmöglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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