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Objekt-Nr.: 268 | Scout-ID: 111310246

Reizvolle 3,5-Zi.-Neubau-Wohn. in repräs. Kulturdenkmal-Gebäude mitten im "Städtle"!

920 €
Kaltmiete
3,5
Zi.
93 m²
Fläche
Keller Einbauküche Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die 3,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten und guterhaltenen historischen (und somit denkmalgeschützten) Wohn- und Geschäftshauses im verkehrsberuhigten Bereich von Neuffens "Städtle" (Stadtzentrum).  
Die Wohnung ist absolut neuwertig, sie wurde erst vor knapp einem Jahr zusammen mit 2 weiteren Wohnungen aus den bis dahin noch als Arztpraxis genutzten Räumlichkeiten im Obergeschoss des Gebäudes komplett neu aus-/umgebaut (das Gebäude besteht nun aus insgesamt 7 Wohnungen und 1 Praxis (Physiotherapie), verteilt auf 2 Hauseingänge) - die Ausstattung inkl. Einbauküche ist jeweils komfortabel und modern und in den Trendfarben Weiss und Dunkelgrau gehalten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Heizung (1999 Erneuerung der Heizanlage (Brennwerttechnik)), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler/Durchlauferhitzer. 
Die Wohnung ist aufgrund vieler Fenster und ihrer Süd-/West-Ausrichtung sonnig und hell und und teilt sich bei einer Wohnfläche von ca. 93 m² auf in einen Flur/Garderobenbereich (ca. 10,5 m²), einen großzügigen offenen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen (inkl. Einbauküche) mit ca. 44 m², ein Schlafzimmer (ca. 18 m²) und ein je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-Gästezimmer (ca. 14 m²),  ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²) sowie ein separates Gäste-WC. (Ein Grundrissplan hängt als PDF an.)
Zur Wohnung gehört ferner ein kleines Kellerabteil und ein Kfz.-Aussenstellplatz direkt vor dem Haus. Des weiteren ist auch das Parken in direkter Nähe auf zahlreichen öffentlichen Parkplätzen möglich.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in Neuffens „Städtle“ (Stadtzentrum) im verkehrsberuhigten Bereich in der Burgstraße, es liegt dort reizvoll zwischen der Stadtkirche und der Kelter. Sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke, Ärzte und Rathaus sind innerhalb weniger Gehminuten bequem zu erreichen.
Die ca. 10 km entfernten Städte Nürtingen sowie Metzingen mit jeweils guter Infrastruktur sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos und zügig zu erreichen.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab 01. August 2019 beziehbar. Sie eignet sich aufgrund ihrer Gegebenheiten ideal für Paare bzw. evtl. auch Familien mit 1 Kind. 
Innerhalb der Wohnung sollte nicht geraucht werden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 920,- Euro inkl. Einbauküche und Kfz.-Stellplatz zuzüglich Nebenkosten, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wird zunächst entsprechend den Erfahrungswerten der anderen bereits bewohnten Wohnungen im Haus mit 250,- Euro veranschlagt, hierin sind sämtliche Nebenkosten (inkl. Hausmeisterservice und Kabelanschlussgebühren) enthalten. 
Die Mietkaution beträgt 2 Monatskaltmieten d.h. 1.840,- Euro.
  • Immobilien Fleckhammer e.K.
  • Tannenweg 8
  • 72622 Nürtingen