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Objekt-Nr.: BS-OW-8 | Scout-ID: 111306846

Attraktive Maisonettenwohnung mit großem Wintergarten, 2 Balkonen, 1 Loggia und Garage

298.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
117,5 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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111.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gut geschnittene, attraktive Maisonettewohnung in einem ruhig gelegenen, gewachsenen und gepflegten Wohngebiet im Süden von Braunschweig. 

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Romintenweg/Ortelsburgweg mit 5 jeweils 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern (insgesamt 31 Wohneinheiten) sowie 23 Garagen. Die gesamten Außenanlagen und auch die Wohnanlage im Inneren, d.h. Treppenhäuser, Keller, Garagenhof ist/sind sehr gepflegt.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2.OG und das Dachgeschoß und verfügt über 4 Zimmer, einen beheizbaren Wintergarten, eine halboffene Küche, 2 Bäder (jeweils mit Fenster), Abstellraum sowie 2 Südbalkone und 1 kleine Loggia (nach Norden). Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum im Haus. Im Keller des Objekts befinden sich zudem noch ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.

Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Ein Highlight der Wohnung ist sicher der große beheizbare Wintergarten auf welchem man sich bei jedem Wetter aufhalten kann.
Von den Balkonen aus kann man bei klarer Sicht in den Harz mit dem Brocken sehen.


Gemäß der Teilungserklärung hat die Wohnung eine Fläche von 117,5 m². Aufgrund des ausgebauten Wintergartens und auf Grundlage eines örtlichen, sachverständigen Aufmaßes besitzt die Wohnung sogar ca. 134,00 m².

Zur Wohnung gehört eine Garage, welche im Preis enthalten ist.

Ausstattung

Balkon, Loggia, Wintergarten

 Einbauküche, offene Küche
 Böden: Parkettboden im Wohnbereich, Teppichboden
 Holzfenster
 Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
 Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
 Anschlüsse: Kabelanschluss
 Haustiere erlaubt
Wohnanlage Baujahr 1982
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Lage
Der Ortsteil Stöckheim zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Braunschweig und zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung aus. 

Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet (verkehrsberuhigte Zone). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmärkte, Küchenstudio, Bäcker, Friseur, Apotheke etc.) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleiches gilt für die Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Der Ortsteil Stöckheim hat 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Viele weiterführende Schulen befinden sich außerdem direkt in Braunschweig. 
Für Spaziergänge, Erholung und Entspannung oder Sportaktivitäten lädt das Naherholungsgebiet am Südsee ein. Dieses liegt nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt und lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichen. Auch der Braunschweiger Zoo liegt im Ortsteil Stöckheim.

Entfernungen mit dem Auto:
- Innenstadt von Braunschweig 7-10 Minuten
- Innenstadt Wolfenbüttel 10 Minuten
- 25 Minuten über die A395 und A39 nach Wolfsburg 
- über die A395 in den Harz, Bad Harzburg und Goslar ca. 30 min.
In Richtung Norden führt die Autobahn A391 zur A2 nach Berlin (2 Std.) und Hannover (45 min).

Sonstiges

Haftungsausschluß
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Absprache mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Für den Ankauf dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsabgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, d.h. auch wenn Sie sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an die S & T Immobilien GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Widerrufsbelehrung
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns S & T Immobilien GmbH, Lange Herzogstraße 21, 38300 Wolfenbüttel 38116 BS, Tel: 05331-260712, Fax: 05331-29720, info@salge-immobilien.de, mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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  • S & T Immobilien GmbH
  • Lange Herzogstraße 21
  • 38300 Wolfenbuettel