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Objekt-Nr.: 190402 | Scout-ID: 111304793

SachWertMakler - Hochwertiges Zweifamilienhaus in schöner Nachbarschaft

295.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
228 m²
Wohnfläche
594 m²
Grundstück
Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses in hochwertiger Bauweise erstellte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Klein Berkel.

Die umgebende Bebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern.

Das hochwertige Zweifamilienhaus, mit Vollklinker und Satteldach mit bodentiefen Fensterelementen im EG, wurde 1997 in Massiv-Bauweise, unter Verwendung hochwertiger Materialien, auf einem ca. 594m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 235m² verteilt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. 

Das Kellergeschosses, welches der Nutzfläche zugerechnet wird, ist teilweise hochwertig ausgebaut und bietet ein zusätzliches Badezimmer, eine Waschküche mit Gartenzugang, einen großen Raum mit einer schönen Kellerbar und diverse Lagerräume. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Vom Eingangsbereich her erreichen Sie die Treppen zum Obergeschoss und Kellergeschoss und die Wohnungstür der Erdgeschoss-Wohnung.

Großflächige Fensterfronten schaffen im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses eine sonnendurchflutete Atmosphäre mit Blick in den Garten. Zu dieser Wohnung gehören zwei Terrassen.

Ein Kaminofen kann im Wohnzimmer angeschlossen werden.

Die Wohnung im Obergeschoss verteilt sich auf das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Balkon, die Küche, zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad.

Über eine Buchenholz-Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und zu zwei weiteren Zimmern.


Zwei Einstellplätze und ein Holzschuppen sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Zwei Einstellplätze auf dem Grundstück
- Zisterne ca. 6000 Liter Fassungsvermögen

- Erdgeschoss und Dachgeschoss Mauerwerk aus 
  Porenbeton

- Balkon mit Süd-Ausrichtung im 1. OG
- Eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung im EG, sowie eine 
  nach Osten gelegene Terrasse

- Vollverklinkert mit 4 cm Wärmedämmung
- Wände des Kellergeschosses mit 36,5cm Kalksandstein 
  gemauert

- Hochwertige Holzfenster mit Sprossen (innen und 
  außen)

Grundrisse

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Klein Berkel, in einem verkehrsberuhigten Bereich. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Hameln innerhalb von 5 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück  mit einer Restlaufzeit von ca. 75 Jahren.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
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- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss


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