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Objekt-Nr.: 1837 | Scout-ID: 111294774

***DRESDEN-NEUSTADT*** Kleines Investment im sanierten Altbau!

96.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
47,26 m²
Wohnfläche ca.
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

106.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Das um die 1900er Jahrhundertwende erbaute Wohnensemble besteht aus Vorder,- Mittel,- und Hinterhaus und wurde unter Beachtung des Denkmalschutzes liebevoll saniert. Die Sanierung erfolgte im Jahr 2000. Denkmalschutz besteht nur auf dem Vorderhaus. Es entstanden modern geschnittene Wohnungen mit sehr guter Ausstattung. Die Immobilie befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Dresden-Hechtviertel“.

Ausstattung

Im Kundenauftrag bieten wir eine kleine Singlewohnung im Erdgeschoss des Zwischengebäudes zum Kauf an. Sie ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die abgeschlossene Küche und das Bad sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Internet ist laut Auskunft der Telekom mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Grundrisse

Lage

Die Neustadt ist eines der interessantesten Gebiete Dresdens. Ihre zentrale innerstädtische Lage und ihre exzellente Infrastruktur machen sie zu einem der beliebtesten Wohnviertel Dresdens. Nirgendwo in Dresden findet sich soviel abwechslungsreiche Szenerie. Mehr als 100 Restaurants, Cafés und Kneipen laden zur Einkehr ein und decken die gesamte Bandbreite der Gastronomie ab. Ein Bummel durch die vielartigen Neustädter Läden und Boutiquen lohnt immer. Die entscheidende Prägung erhielt die Neustadt gegen Ende des 19. Jahrhunderts während der "Gründerzeit". Das Gebiet erlebte einen sprunghaften Anstieg der Bautätigkeit. Da es im Zweiten Weltkrieg kaum zerstört wurde, ist es heute das größte erhaltene Gründerzeitviertel Europas. Unser Kaufobjekt befindet sich im Hechtviertel (Leipziger Vorstadt). Wer eine bunte Stadtteilkultur zu schätzen weiß, wird sich hier wohlfühlen. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ÖPNV sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Wohnung ist mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 3.960 Euro.


Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail! Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.
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