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Objekt-Nr.: ZB | Scout-ID: 111290811

Richrath ++ Sie suchen eine tolle Raumaufteilung über 2 Etagen? Hier ist Sie!

285.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
106 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

78.68 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
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  • 0
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Objektbeschreibung

Diese hübsche 3 Zi-Maisonette-Wohnung liegt im EG und 1.OG ( ohne Aufzug ) eines gepflegten, ruhigen 3 Parteien-Mehrfamilienhauses in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Eine Garage und ein Stellplatz gehören mit zur Wohnung und sind im Preis enthalten. Es gibt KEINEN Garten.

Die ideale Wohnung für das Paar ohne bzw. mit einem Kind.

Das Hausgeld beträgt derzeit nur € 160,00. 
Es werden allerdings KEINE Rücklagen und KEINE Verwaltergebühren erhoben. Die kleine Eigentümergemeinschaft setzt sich regelmäßig zusammmen und beschließt notwendige Reparaturen. Derzeit sind keine Maßnahmen notwendig oder geplant.

Für Kapitalanleger: Die derzeitige Eigentümerin könnte sich auch vorstellen die Wohnung nach Verkauf weiter zu bewohnen und zu mieten. Über die Höhe der Miete wird man sich bestimmt einig.

Ausstattung

Bestechend ist der perfekte Grundriss, wodurch die Wohnfläche über 2 Etagen maximal genutzt wird. Der große Wohn/Essbereich mit G-WC und Küche, sowie eine kleine Loggia liegen im EG. Im OG befinden sich das Schlaf-und Kinderzimmer mit Loggia. Ebenfalls ist das Bad mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres WC dort vorhanden.

Flächen:

Wohnen/Essen: ca. 28,60m²
Küche: 9,24 m²
2x Diele je : 11m²
2x WC je: 2m²
Schlafen: 19m²
Bad : 9,24m²
Kind : ca. 10,6m²
2x Loggia je: ca.2,2m²

Grundrisse

Lage

Langenfeld, die drittgrößte Stadt im Kreis Mettmann, liegt zentral zw. den Städten Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal.   

Richrath befindet sich wenige Kilometer vom Stadtkern entfernt. In wenigen Minuten erreicht man die beliebte Fußgängerzone, mit dem Marktkarree und der Stadtgalerie Langenfeld mit vielen Shoppingmöglichkeiten, Supermärkten, Imbisse und Restaurants. 

Die Anbindung an das Netz des ÖPNV und die Autobahnanschlüsse zur A3, A59 und A542 sind in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Da diese Immobilie noch bewohnt wird, bitten wir vom " Immobilientourismus " abzusehen und uns nur zu kontaktieren wenn Sie ernsthaft am Erwerb dieser Immobilie interessiert sind und den kompletten Text gelesen haben.


Bitte senden Sie uns über das Kontaktfeld eine komplett ausgefüllte Anfrage und GANZ WICHTIG !!!   Die Telefonnummer unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Ohne Telefonnummer können wir keine Besichtigungstermine vereinbaren.

Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit, auch am Wochenende, nach Absprache mit uns möglich.

++ Für den Nachweis oder die Vermittlung, unabhängig von der Provision der Gegenseite zahlt der Erwerber dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftl. Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande.

++Widerrufsbelehrung
Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns  innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt  dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an:
Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com

++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen.

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
  • Uwe Bier Immobilien
  • Marie-Curie Str. 2
  • 40789 Monheim am Rhein