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Objekt-Nr.: 2233 | Scout-ID: 111290635

top saniertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachstudio und 2 Stellplätzen in Kirchhuchting

359.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
205 m²
Wohnfläche
447 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das attraktive Einfamilienhaus mit Klinkerfassade überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung und die großzügige Grundrissgesaltung mit rund 205 m² Wohnfläche auf 4 Etagen. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als 2- 3 Familienhaus genutzt werden. 

Im 1.OG befindet sich eine sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, ca. 35 m² großen Wohnzimmer, Duschbad, Küche mit Essecke und Balkon. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG verfügt über ein Wannenbad und hat ebenfalls ca. 72 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben einen Abstellraum.

Ein ca. 40 m² großes Dachstudio mit mehreren Veluxfenstern zu beiden Seiten und einer optimalen Raumhöhe bietet weiteren Komfort. Hier bietet der gemauerte Kamin viel Behaglichkeit. Zusätzlich steht ein Duschbad zur Verfügung. 

Besonders hervorzuheben ist, dass die  Kellerebene mit Zugang zum Garten ebenerdig gebaut wurde. Im Keller stehen neben dem Heizungskeller und mehreren Kellerräumen eine großzügige Sauna sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Die Kellerebene kann auf Wunsch zum Wohnraum ausgebaut werden.

Das fast 500 m² große Grundstück ist mit Rasenflächen und kleinen Beeten sehr idyllisch angelegt. Die ca. 28 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.  Ein Schuppen bietet viel Stauraum für Gartengeräte. 

Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Außenstellplätze mit abschließbarem Tor.

Der Energieverbrauch ist aufgrund der neuwertigen Heizungsanlage und des erneuerten Daches sehr gering, was sich auch im sehr guten Energiewert widerspiegelt.

Ausstattung

Das Haus wurde von den Eigentümern fortlaufend renoviert und zeigt sich in sehr gutem Zustand. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:

- 2016 erneuerte Vaillant-Brennwertgasheizung
- 2018 erneuerte, weiße Kunststofffenster /2.OG
- rundherum Rollläden, teilweise elektrisch
- 2015 erneuerte Küchenzeile im 2. OG
- großzügige Sauna und Duschbad im Keller
- Kamin im Dachgeschoss
- Dach ca. 2000 erneuert
- Keller mit weißen Bodenfliesen
- Laminatfußboden
- erneuerte Hauseingangstür mit 3-Fach- 
   Verriegelung
- moderne, weiß geflieste Bäder mit Fenster
- erneuerte, 2 Jahre alte Regenrinne
- Schornstein erneuert
- Steigleitungen vor einem Jahr erneuert
- ruhige Südlage

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, beliebten Wohngebiet mit viel Grün rundherum in Bremen-Kirchhuchting. Die Wohnlage ist geprägt durch kleine Seitenstraßen mit
Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Das Einkaufszentrum „Roland-Center“ ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinie 57 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 8 bieten gute Verbindungen Richtung Neustadt und Bremer Innenstadt. Der nahegelegene Hohorster See in Stuhr lädt zum Spazierengehen ein.

Sonstiges

Die vorstehenden Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
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  • Ingeborg Nieten Immobilien
  • Millstätter Str. 15
  • 28359 Bremen