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Objekt-Nr.: Grossglockner Mai | Scout-ID: 111279234

60er Jahre Villa mit viel Charme und Ausbaupotential

1.245.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
165 m²
Wohnfläche
750 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

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Objektbeschreibung

Die Highlights sind:

• originale Architektur aus den 60ern
• grosses Hanggrundstück mit freiem Weitblick über Wiesbaden
• spannende Split-Level-Bauweise mit 4 verschiedenen Ebenen
• toll erhaltene Materialien wie Glasbausteine, Terrazzostufen und Naturholzeinbauten
• Einliegerwohnung
• 165 qm Wohnfläche, 67 qm Nutzfläche
• 750 qm Grundstück mit Garten und schönem, alten Baumbestand
• mehrere Terrassen
• vielfältige Spielräume für zeitgemäße Veränderungen
• Doppelgarage
• vorhandene Ausbaureserve

Ausstattung

INTERIEUR 
Diese freistehende Bungalow-Villa stammt aus dem Jahr 1965 und besticht durch ihre vielen bewahrten Originaldetails. Durch die Hanglage und den damit verbundenen Splitlevels bietet das gesamte Haus eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen verbunden mit viel Tageslicht. 
Der Zustand des Gebäudes ist fast authentisch, d.h. Glasbausteine, Terrazzostufen und -platten, schlichtes Metallgeländer, Naturholzeinbauten etc. sind noch im Originalzustand. Liebhaber von 60er Jahre Architektur kommen hier somit voll auf ihre Kosten.

Die Wohnfläche von 165 qm ist verteilt auf mehrere Ebenen und eröffnet vielfältige Spielräume für zeitgemäße Veränderungen. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer als übergangslose Verbindung zwischen draußen und drinnen oder die Schaffung einer offenen Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich bieten sich hier geradezu an. Eine großzügige Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC komplettieren die erste Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Ausrichtung gen Osten, Westen und Norden sowie das Master-Badezimmer mit Badewanne.

Das Gartengeschoss hält Raum für eine Einliegerwohnung oder für separat genutzte Räume wie z.B. ein Büro, Kinder - und Aupairbereich bereit.

Die vielen Kellerräume bieten als vierte Ebene zusätzlichen Stauraum und Platz für einen Hobbyraum oder Weinkeller. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung.

Durch die Ausrichtung des Gebäudes an einem Osthang wandert die Sonne den ganzen Tag um das Gebäude herum, lässt das Licht einfallen und macht so die Räume sehr hell. Die schlichte Architektur und der weitgehende Originalzustand machen dieses Objekt so interessant, da sich hier individuelle Gestaltungsräume eröffnen, ohne auf schon vorgenommene Umgestaltungen Rücksicht nehmen zu müssen - ein Haus, das Lust macht auf Veränderung und kreative Gestaltung. Zudem gibt es noch die Möglichkeit einer Ausbaureserve. Die genaue Höhe kann gerne beim Bauamt durch uns erfragt werden.

Eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück bzw. auf die Terrasse zum Wohn-/Essbereich rundet das Angebot ab.

EXTERIEUR 
Die Splitlevel-Bauweise des Hauses kann man sehr oft bei Häusern in Hanglage finden. Die Räume folgen hierbei dem Gefälle und sind treppenförmig angeordnet. So gelangt viel Licht ins Haus und das Grundstück wird optimal ausgenutzt. Die einzelnen Ebenen sind über mehrere Treppenstufen miteinander verbunden. Alles ist offen, aber doch voneinander getrennt.

Der Garten mit einer Größe von 750 Quadratmetern will auch wachgeküsst werden. Authentische Elemente aus Betonformsteinen oder Natursteinwegeplatten warten auf eine zeitgemäße Einbindung in ein neues Gartenkonzept. Auch hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsspielräume.
Die Hanglage bietet freien Blick in die Mainebene fast bis nach Frankfurt.

Lage

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnstrasse im Nordwesten von Wiesbaden, im Stadtteil Dotzheim mit dem bekannten Schloss Freudenberg, dem Golfclub Rhein-Main, und dem Tier-und Pflanzenpark Fasanerie in unmittelbarer Nähe. Seine täglichen Einkäufe kann man im Rewe in rund 3 Autominuten oder 15 Minuten zu Fuss erledigen. Auch das ein oder andere Restaurant/Café wie das Landhaus Diedert oder das Café Gude sind fussläufig zu erreichen.

Als Kurstadt und Landeshauptstadt von Hessen zählt Wiesbaden zu der beliebtesten Großstadt im Rhein-Main-Gebiet, vor allem was das Wohnen und Einkaufen anbelangt.

Die Innenstadt mit ihren imposanten Stilaltbauten ist in nur in wenige Autominuten zu erreichen und bietet viele Freizeitaktivitäten und herausragende Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. die Wilhelmstraße mit ihren Luxusboutiquen.

Aber auch ein Wochenmarkt an der Marktkirche bietet ein reichhaltiges Angebot. Ein Besuch im legendären Spielcasino und dem Staatstheater sind natürlich ein Must.

Kindergärten, Kitas, alle Schulformen, Fachhochschule etc. sind auch Dank des Status als Landeshauptstadt in hoher Qualität vorhanden. Die Nähe zu Frankfurt macht Wiesbaden auch für Pendler höchst interessant.  Über die Autobahnen, den ICE oder den Rhein-Main-Verkehrsverbund ist Wiesbaden optimal an das Straßennetz und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges

Mehr Infos unter: www.fantasticfrank.de/kaufen/frankfurt/grossglocknerstrasse-4

For architects and developer - Detached bungalow villa from the 60s with many preserved original details

The highlights are:

• original architecture from the 60s
• large hillside property with open views over Wiesbaden
• exciting split-level design with 4 different levels
• well-preserved materials such as glass blocks, terrazzo steps and natural wood fittings
• granny-flat
• 165 square meters of living space, 67 square meters usable area
• 750 sqm plot with garden and beautiful old trees
• several terraces
• diverse scope for contemporary changes
• double garage
• existing expansion reserve

More info on: www.fantasticfrank.com/for-sale/frankfurt/grossglocknerstrasse-4
  • Fantastic Frank Deutschland GmbH
  • Deutschherrnufer 46
  • 60594 Frankfurt