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Objekt-Nr.: I-00SA9V-W-02C10W | Scout-ID: 111273107

Zwei Mehrfamilienhäuser und Baugrundstück

1.375.000 €
Kaufpreis
20
Zi.
571 m²
Wohnfläche
2.171 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

51.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Im Ostseebad Zinnowitz, in einer guten und zentralen Wohnlage, befindet sich dieses Immobilienangebot. Das ca. 2.171 m² große Grundstück ist bereits teilweise bebaut. Im hinteren Grundstückbereich wurden 2010 zwei Mehrfamilienhäuser errichtet. Sie sind in massiver Bauweise konzipiert und verfügen jeweils über 4 Wohnungen. Das hintere Haus hat eine Wohnfläche von ca. 266 m² und ist fest vermietet. Zu jeder Wohnung befindet sich ein Abstellraum auf dem Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 301 m² sind im zweiten Mehrfamilienhaus vier Ferienwohnungen entstanden. Diese sind modern ausgestattet und komplett möbliert. Beide Häuser sind zweigeschossig und haben ein helles, modernes Treppenhaus. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Fußbodenheizung läuft elektrisch über Nachtspeicherstrom. Elektrische Jalousien sind überall vorhanden. Auch das Ferienhaus ist bauseits so vorbereitet, dass mit minimalem Aufwand (Wasser- und Stromzählereinbau) alle Wohnungen einzeln abrechenbar sind. Zu jeder Wohnung befindet sich ein Stellplatz neben dem Haus. Ein Abstellraum für Fahrräder sowie ein Kinderspielplatz komplettieren den aktuellen Bestand. Im vorderen Bereich ist ein größeres Baufeld zur Errichtung eines dritten Hauses, planbar nach §34 BauGB. Die vorhandene Umgebungsbebauung ist geprägt durch eineinhalb und zweigeschossige Wohngebäude. Gern beraten wir Sie zu dieser Immobilie.

Lage

Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt mit 1.900 Sonnenstunden als sonnenreichste Insel der Bundesrepublik. Über 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Zwischen Ostsee und Achterwasser, an einer der schmalsten Stellen Usedoms gelegen, befindet sich das Ostseebad Zinnowitz, umgeben von Buchen-, Eichen- und Nadelwäldern. Der weiße, feinsandige Strand bietet ebenso Erholung, wie die Bernsteintherme mit ihrem 850 Quadratmeter großen Meerwasserschwimmbereich oder eine Bootsfahrt auf Ostsee oder Achterwasser. An der Küste von Zinnowitz lässt sich noch immer das Flair der Kaiserzeit erahnen. Die vielen Villen in klassischer Bäderarchitektur sind inzwischen saniert und erstrahlen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Zinnowitz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung und verschiedene Supermärkte gehören ebenso zum Ortsbild wie das Kino und das Theater, welches alljährlich Gastgeber der Vinetafestspiele ist. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben, aus Richtung Berlin erreichen Sie die Insel über die Autobahn A20 in ca. 3 Stunden. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus der Schweiz angeflogen. Diese Insel ist einfach ein Traum in der Ostsee, welche immer noch über ein großes Entwicklungspotential verfügt.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 51,40, Zentralheizung, Elektroheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2010, Energieklasse: B

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ostsee-Immobilien Usedom GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Zinnowitz
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  • Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
  • Klenzestraße 1
  • 17424 Seebad Heringsdorf