{"obj_regio1":"niedersachsen","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"7657177","obj_lift":"n","obj_depositLink":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/6e63c0b0-fe0f-437d-9085-5d2764fc1bc4-1291439034.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"6","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"no_information","obj_yearConstructed":"1984","geo_plz":"21335","ga_cd_cxp_referrer":"com_otp_search","obj_thermalChar":"72.7","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"buy","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","obj_cwId":"001.7657177","obj_basement":"n","obj_purchasePrice":"119000","obj_scoutId":"111268302","obj_totalAreaRange":"3","obj_energyRating":"energy_consumption","obj_firingTypes":"gas","obj_noParkSpaces":"4","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Niedersachsen","obj_mainFloorSpace":"93","obj_purchasePriceRange":"3","obj_officeType":"surgery","geo_krs":"Lüneburg_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"21335","obj_regio3":"lüneburg","obj_objectnumber":"IH50916","obj_condition":"well_kept","obj_regio2":"lüneburg_kreis"}
Objekt-Nr.: IH50916 | Scout-ID: 111268302

++ Ebenerdige Praxis-/Gewerbefläche mit Stellplätzen vor den Toren Lüneburgs ++

119.000 €
Kaufpreis
93 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Scharnebeck - ca. 15 Auto-Minuten von Lüneburg entfernt!

In dem angebotenen Objekt ist Attraktivität durch die stark frequentierte Lage direkt an der Hauptstraße gegeben.

Die Gewerbefläche mit ca. 93 m² verfügt über einen großen Raum (Teilung in kleinere Räume möglich), einen Empfangsbereich und Damen-/Herren WC, sowie einem Personalbereich.

Eine Nutzung in Form von Praxis/Büros bietet sich hier an.

Zu der Einheit gehören 4 PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude.

Die Einheit wurde zuletzt im Jahre 2004 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

+++Investoren/Kapitalanleger aufgepasst: eine Vermietung in Höhe von 9.900 EUR NKM p.a. ist hier möglich und somit eine Rendite vor Kosten und Steuer von über 8 %. Den passenden Mieter suchen wir für Sie!+++

Lage

Die angebotene Fläche liegt in Scharnebeck an der B209 und ist infrastruktuell sehr gut angebunden. 

Scharnebeck (ca. 3.000 Einwohner) liegt ca. 10 km nördlich von Lüneburg (ca. 72.000 Einwohner) - diese ist die drittgrößte Mittelstadt im Land Niedersachsen, etwa 50 km südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Lüneburg hat den Status einer Großen selbständigen Stadt, ist Kreisstadt
des gleichnamigen Landkreises und nordostniedersächsisches Oberzentrum.

Die ideale Lage Lüneburgs und Scharnebecks mit optimalen Verkehrsanbindungen für den Individualverkehr, wie der A 250, A25 und in Zukunft A 39, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln der Deutschen Bahn an das Eisenbahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr der Metropolregion Hamburg ( HVV ) angeschlossen, bietet der Wohn- und Arbeitswelt vielfältige Möglichkeiten.

Lüneburg ist als wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region mit einer hervorragenden Infrastruktur und als Universitätsstandort für moderne Unternehmen und qualifizierten Arbeitnehmern ein optimales Umfeld für Ideen und Innovationen, Entwicklung und
Produktion. 

Die Region Lüneburg weisen eine kontinuierliche und insbesondere in den letzten Jahren hohe Zuwanderungsrate auf.

Das Umland mit intakten Landschaften und guter Infrastruktur bietet einen großen Erholungswert und wird hohen Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität gerecht.

Ausstattung

+ Damen-und Herren-WC
+ Personaltoilette
+ Personalraum
+ barrierefrei/ebenerdig
+ 4 Pkw-Stellplätze
+ Kellerraum

Sonstiges

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Maxim Renz

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE!
  • IMMOHANSA Immobilien GmbH & Co.KG
  • Bunsenstraße 8
  • 21365 Adendorf