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Objekt-Nr.: 1279 | Scout-ID: 111264679

Bürofläche im 2. OG Aufteilung individuell möglich

410 €
Miete pro Monat
150 €
pro Monat Nebenkosten
107 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Dieses Büro befindet sich im 2. OG im Gewerbepark Dietenhofen und liegt im hinteren Teil eines gemeinschaftlich genutzten Bürotraktes (im Grundrissplan mit Büro 3 gekennzeichnet). Das vordere Büro wird von einer IT Firma genutzt. Lediglich das WC, das Duschbad und der breite Flur vor den Büros sind Gemeinschaftsfläche. Das Gebäude ist durch die vor Ort herrschenden Gegebenheiten ruhig gelegen.

Der abgeschliffene, stylische Industriebetonboden harmonisiert zusammen mit den zahlreichen Fensterfronten (überwiegend weiße, bodentiefe isolierverglaste Kunststofffenster) und einer überhohen Raumhöhe (ca. 2,90 m) 

Auf dem Dach des Anwesens ist eine Solaranlage (Warmwasser) installiert. Derzeit wird das Gebäude vom Eigentümer mit einem Vollwärmeschutz versehen. 
Die Raumaufteilung kann nach Absprache individuell erfolgen.

Lage

Dietenhofen ist ein idyllischer, gewachsener fränkischer Ort, der über eine herausragende Infrastruktur verfügt. Die Marktgemeinde Dietenhofen (ca. 5.600 Einwohner), welche im Landkreis Ansbach im Naturpark Frankenhöhe in einer hügeligen Naturlandschaft zwischen Nürnberg und Ansbach liegt, ist der Firmensitz der Weltfirma PLAYMOBIL. Ansbach ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Nach Nürnberg wie auch Herzogenaurach gelangt man in ca. 30 Autominuten. 

Das Hallenbad befindet sich in der Ortsmitte nur wenige Gehminuten entfernt.  Leicht erreichbar sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Netto Einkaufsmarkt in Fußnähe). Nach Nürnberg und Ansbach besteht eine regelmäßige Busverbindung.
Die am Anwesen vorbeiführende Straße ist verkehrsarm und führt zum angrenzenden Wohngebiet am Ortsrand von Dietenhofen. So gelangt man in wenigen Minuten zum Joggen und Fahrradfahren in die freie Natur.

Ausstattung

Aufteilung der Bürofläche (konventionelle Heizkörper, Aufgang über eine breite Steintreppe vom Erdgeschoss ins 2. Obergeschoss)
-	Gemeinschaftlich genutzter breiter, geräumiger Flur mit zahlreichen Fenstern
-	Gemeinschaftlich genutztes WC und Duschbad
-	Offener Eingang in das helle, freundliche, lichtdurchflutete Büro (ca. 107,42 m²). Dieser Bereich, derzeit eine große Fläche, kann nach Vorstellung des Mieters individuell abgeteilt werden.  

Sonstiges

EUR 410.-- inkl. 1 Pkw-Stellplatz 
EUR 150.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Hausvers., Grundsteuer 
Umweltfreundliche Hackschnitzelheizung BJ 2012
•	Konventionelle Heizkörper
•	WW über Solar

Vorsteuerabzugsberechtigte Mieter haben die MwSt. in Höhe von 19 % zusätzlich abzuführen.

Besonderheiten:
Die Bürofläche wird dem Mieter in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben. 
Verschiedene Parkplätze oder aber auch kleinere Hallen für Oldtimer, Cabrios können bei Bedarf angemietet werden.
  • von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG
  • Buchenstraße 15
  • 90587 Obermichelbach