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Objekt-Nr.: 8768 | Scout-ID: 111259765

2-Familienhaus mit Weitblick auf die Schwäbische Alb in Schwäbisch Gmünd-Bettringen

350.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
209 m²
Wohnfläche
412 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus liegt zurückgesetzt und erhöht von der Straße in einer zentralen Wohnlage in Schwäbisch Gmünd-Bettringen. Die Hanglage bietet eine außergewöhnliche Aussicht auf die Drei Kaiserberge der Schwäbischen Alb.

Erdgeschoss:
Vom Hauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus in die 3,5-Zimmerwohnung.
Im Flurbereich angekommen, gelangen Sie in das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, die separate Küche, die beiden Zimmer, welche als Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und in den Wohn- und Essbereich. 
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete und großzügige Terrasse sowie in den sonnigen Garten und dem Gartenhaus.

Obergeschoss:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die vermietete 3,5-Zimmerwohnung. 
Im Flurbereich angekommen, gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC, die separate Einbauküche, die beiden Zimmer, welche als Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und in den großen, halboffenen Wohn- und Essbereich mit einer wunderschönen Aussicht auf die Schwäbische Alb.
Von hier aus gelangen Sie auf den noch auszubauenden und nach Westen ausgerichteten Balkon.

Dachgeschoss:
Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei beheizte Arbeitszimmer und ein großer Abstellraum. Das Dachgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass hier gegenfalls eine weitere kleine Wohnung realisiert werden kann. Von einem der beiden Arbeitszimmer gelangen Sie auf den Westbalkon, von dem Sie einen traumhaften Blick auf auf die Drei Kaiserberger haben.

Untergeschoss:
Über das Treppenhaus, sowie eine Außentreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich die Waschküche, zwei Kellerräume, der Heiz- und Öltankraum.

Vor dem Hauseingang befinden sich ein Carport und ein separater PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Informationen zum Haus:
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2005 bis 2008, Keller 2015)
- Waschraum erneuert im Jahr 2015
- Dachneudeckung im Jahr 1997
- Fassadenausstrich im Jahr 1996
- Verkabelung bis 2. OG im Jahr 1996
- Heizungserneuerung Im Jahr 1989

Erdgeschosswohnung:
- Neues Tageslichtbad im Jahr 2018
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden im Bad und Flur
- Einbauküche von 2009
- Tapeziert in 2011
- Terrasse und Garten in Westausrichtung
- Gartenhaus
- Stellplatz

Obergeschosswohnung:
- Mieteinnahmen pro Monat 650 € kalt
- Renoviert/modernisiert im Jahr 2016
- Neue Einbauküche im Jahr 2012
- Tageslichtbad
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in der Küche
- Naturstein/Granitboden im Bad
- Westbalkon muss erneuert werden (Balken und Geländer vorhanden)
- Carport

Dachgeschoss:
- renovierungsbedürftig (Ausbau zur weiteren Wohnung möglich)
- beide Arbeitszimmer beheizt
- Balkon in Westausrichtung im Jahr 2012 erneuert

Grundrisse

Lage

Bettringen mit seinen ca. 9.000 Einwohnern liegt östlich von Schwäbisch Gmünd und ist der größte Stadtteil.

Dieser Stadtteil verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte . Ebenso sind Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen und eine Waldorfschule vorhanden. 

Mit dem Bus kommen Sie innerhalb von 10 Minuten ins Zentrum von Schwäbisch Gmünd und an die Bahnstation Schwäbisch Gmünd.

Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. 

Entfernungen:
- ca. 5 Minuten Autofahrt zur B29 in Richtung Schorndorf und Aalen
- ca. 8 Minuten Autofahrt ins Zentrum von Schwäbisch Gmünd
- ca. 26 Minuten Autofahrt ins Aalener Zentrum
- ca. 26 Minuten Autofahrt ins Schorndorfer Zentrum
- ca. 34 Minuten Autofahrt zur A7 in Richtung Würzburg und Ulm
- ca. 42 Minuten Autofahrt zur A8 in Richtung Stuttgart und München
- ca. 45 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Zentrum
- ca. 55 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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