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Objekt-Nr.: 730hvk | Scout-ID: 111256032

Produktions-/Lager- & Büroflächen | nahe Nbg./Erl./Fürth | sehr gute Anbindung an B8 | Bahnhofsnähe

2.300.000 €
Kaufpreis
2.772 m²
Fläche
1.862 m²
Lager/Produktion
2.772 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Größe
Halle 1 (VERMIETET)
Erdgeschoss: ca. 860 m²(Produktion / Lager / Büro)
1. Obergeschoss: ca. 135 m² (Büro)

Halle 2:
Erdgeschoss: ca. 650 m² (Produktion / Lager)
1. Obergeschoss: ca. 620 m² (Büro / Sozialräume)

Halle 3:
Erdgeschoss: ca. 507 m² (Kaltlager)

Gesamtfläche: ca. 2.772 m²

Neubau
Auf dem Grundstück steht eine unbebaute Grünfläche zur Verfügung, die mit einem Neubau mit einer Gesamtfläche von ca. 1.200 m², verteilt auf drei Etagen à ca. 400 m² (EG + 2 Geschosse), bebaut werden kann. Hier ist eine vielseitige gewerbliche Nutzung sowohl als reine Bürofläche als auch gemischt mit Halle + Büro und/oder Dienstleistung denkbar. 

Stellplätze
30 Außenstellplätze

Kaufpreis
EUR 2.300.000,00 zzgl. MwSt. und zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

ca. 36 % der Flächen (Halle 1) sind vermietet.
ca. 64 % der Flächen (Halle 2 + 3) sind leerstehend.

Ausstattung

Allgemein:
- Trapezdach
- überdachte Anlieferung; 5 Rolltore (ebenerdig befahrbar)
- barrierefreie Zufahrt
- Bodentraglast 1,0 t/m²; Zwischengeschoss Halle 1: 0,5 t/m²
- 10 MB Standleitung
- 150 kW Stromanschluss
- Druckluft
- Umfriedung durch Zaunanlage

Halle 1 (Produktion + Büro):
- Hallenhöhe: ca. 4,60 m - 6,00 m
- überdachte Anlieferung; 1 Rolltor (ebenerdig befahrbar)
- dauerarbeitsplatzfähig durch Fensterbänder
- Zwischengeschoss
- beheizbar durch Heizkörper und Gebläseheizung
- Industriebetonboden

- Büroflächen: 
• Teppichboden
• computergerechte Beleuchtung
• Lamellenvorhang
• Glastrennwände

Halle 2 EG (Produktion / Lager):
- Hallenhöhe: ca. 3,95 m - 10,40 m
- dauerarbeitsplatzfähig durch Fensterbänder
- Kran EG zu OG, Traglast 500 kg
- Sonderflächen: Trockenraum, Technikraum
- elektrische Außenjalousien
- Fliesen

Halle 2 OG (Büro / Dienstleistung / Sozialräume):
- multifunktionale Flächen; individuell nutzbar als z.B. Büro, Physiotherapie, Fitnessstudio etc.
- helle Flächen durch großzügige Fensterbänder
- PVC-Boden
- Teeküche
- Duschen / Umkleiden

Halle 3 (Kaltlager):
- Hallenhöhe: ca. 4,45 m - 4,55 m
- überdachte Anlieferung (Vordach) über 4 ebenerdige Rolltore
- Lichtbänder
- Asphalt 

Haustechnik:
- Erdgasheizung, Baujahr 2016
- Photovoltaikanlage, Baujahr 2012
- Enthärtungsanlage

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG Grundriss OG

Weitere Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in Langenzenn im nordwestlichen Landkreis Fürth in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B8. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sowie Bahnstation bieten einen sehr guten ÖPNV-Anschluss.

Die Innenstadt von Langenzenn mit Restaurants, Imbissen, Bäcker, Bankfilialen sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Zudem wird mit dem Ausbau und der Erschließung der Nachbargrundstücke ein "Naherholungsgebiet" mit Fitnesscenter, Hotel, Hallenbad mit Sauna, Bistrot sowie Tankstelle geschaffen.

Entfernungen: 
Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
Bahnhof: ca. 8 Gehminuten (ca. 20 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Fürth, ca. 30 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Nürnberg)
Bundesstraße B8: ca. 1 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Fürth: ca. 15 Fahrminuten
Frankenschnellweg/A73: ca. 20 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Nürnberg: ca. 25 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Erlangen: ca. 30 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg: ca. 30 Fahrminuten

Sonstiges

Bezug
Halle 2 + 3: Kurzfristig möglich.

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir sind vom Verkäufer exklusiv beauftragt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Temme Immobilien GmbH & Co. KG
  • Am Tullnaupark 4
  • 90402 Nürnberg