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Objekt-Nr.: 19018031 | Scout-ID: 111242378

Von Poll Immobilien Lichtdurchflutetes Wohnen auf einer Ebene mit unverbaubarem Fernblick

1.290.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
171 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

174 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Lichtdurchflutet, uneinsehbar und ruhig, umgeben von grünen Wäldern befindet sich dieses Haus im Haus mit bodentiefen Fenstern und einem traumhaft schönen Fernblick bis in die Rheinebene. Hier sitzen Sie gerne drinnen wie draußen mit Ihren Liebsten und genießen in jeder freien Minuten diesen grandiosen Panoramablick.

Rund 170 m² Wohnfläche auf einer Ebene können schon bald Ihnen gehören! Sonnig, geräumig und elegant zugleich präsentiert sich der großzügige Wohn/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur weitläufigen Südwest-Terrasse. Vier weitere Zimmer, ein Bad, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche befinden sich auf gleicher Ebene.

Idyllisch, ruhig, hell und uneinsehbar kombiniert mit dieser zentralen Lage und idealen, fußläufigen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - ein einmaliges Angebot in Bestlage Heidelbergs. 
 
1 Garagenstellplatz sowie ein Kellerraum runden dieses perfekte Angebot zu einem FESTPREIS IN HÖHE VON 1.290.000 € ab.

Ausstattung

- sonnig und lichtdurchflutet
- uneinsehbar 
- unverbaubarer Fernblick
- großzügige Wohnräume mit bodentiefen Fenstern
- traumhafte Südterrasse mit Blick ins Grüne bis in die Rheinebene
- offener Kamin
- abgeschlossener Garagenstellplatz 
- sämtliche Räume/Zimmer haben Zugang auf die Terrasse
- Terrassenwohnung als Haus im Haus mit eigenem, unabhängigen Zugang

Lage

Handschuhsheim ist der nördlichste Stadtteil Heidelbergs und äußerst beliebt bei jungen Familien, Studenten und Akademikern.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Universitäten innerhalb weniger Minuten. Die Innenstadt ist ebenfalls sehr gut durch die beiden Straßenbahnlinien erreichbar.
Des Weiteren verfügt Handschuhsheim über eine ideale Infrastruktur, sodass es keine langen Wege zu den nächsten Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt. 
Die Immobilie liegt im Herzen Handschuhsheims, in unmittelbarer Nähe zur historischen Tiefburg und der St. Vituskirche, der ältesten Kirche Heidelbergs.

Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung ergänzt die Attraktivität dieses Stadtteils.
Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim.
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen.
Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Handschuhsheim
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  • VON POLL IMMOBILIEN Heidelberg - Barbara Busch
  • Rohrbacher Straße 49
  • 69115 Heidelberg