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Objekt-Nr.: 5346 | Scout-ID: 111240117

Klein aber fein! - Kompaktes Einfamilienhaus mit Nebenflächen und Gewölbekeller

89.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
68 m²
Wohnfläche
99 m²
Grundstück
Keller Als Ferienhaus geeignet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In Rietheim, einem nordwestlich gelegenen Ortsteil von Münsingen, kommt ein kleines Einfamilienhaus in Grenzbauweise zum Verkauf, das sich in einem relativ guten Zustand befindet und sicherlich auch eine Alternative für eine Eigentumswohnung sein könnte.

Das kompakte Häuschen ist eher etwas für nicht so groß gewachsene Menschen, da wir einige Engstellen in der Höhe haben und die Raumhöhen zwischen 1,92 m (Nebenräume) und 2,13 m schwanken. Gerade durch diese Raumhöhen kommt aber ein interessantes Flair zustande, das bei einer entsprechenden Gestaltung der Räume noch verstärkt werden kann.
Im Erdgeschoss gibt es neben praktischen Nebenräumen mit separatem Eingang, einen schönen Gewölbekeller, sowie ein komplettes Bad mit Dusche und Wanne. Über ein gepflegte Holztreppe kommen wir in die Wohnebene, mit sonnigem Wohn- und Schlafzimmer, sowie einer mittelgroßen (Wohn-)Küche, die auch einen Essplatz aufnehmen kann. Wie früher üblich, befindet sich in einem kleinen Anbau ein WC mit Außenfenster, das über einen kleinen Vorraum erreicht wird.

Der zweigeschossige Dachbereich bietet erstaunlich viel Platz mit einem bereits ausgebauten Dachzimmer und zusätzlichen Erweiterungsmöglichkeiten, außerdem ist hier auch der gute Zustand der Dachkonstruktion zu sehen.
Unmittelbar am Haus können bis zu zwei KFZ-Stellplätze platziert werden, außerdem steht noch ein kleiner Holzschuppen zur Verfügung.  

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre kompletten Kontaktdaten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen. Wir bitten auch um eine Telefon- bzw. Mobilnummer zur besseren Termin-Absprache. Wir machen grundsätzlich Einzelbesichtigungen, die bisweilen relativ kurzfristig abgestimmt werden.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und hat einen guten Ausstattungs-Standard.
Angefangen von einer zeitgemäßen aber niederen Haustüre, über neue Kunststofffenster mit Außenrollladen, Echtholz-Zimmertüren sowie relativ neuen Nachtspeicherheizungen, ist schon ein guter Grundstein für eine mögliche Renovierung gelegt worden. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, den vorhandenen Kamin mit einem Kaminofen zu nutzen.

Die Küche und das Bad können genutzt werden, sind aber nicht mehr zeitgemäß, ebenso die Böden im Wohnbereich. Je nach Anspruch können Sie relativ zeitnah einziehen und die weitere Renovierung, sofern gewünscht, Zug um Zug machen.

Da am Haus fast keine Gartenfläche vorhanden ist, besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein kleines, in der Nähe gelegenes Garten- und Freizeitgrundstück pachtweise zu nutzen, um auch dieses Bedarf abzudecken. Dieses Grundstück verfügt bereits über ein kleines Gewächshaus und einen Geräteschuppen aus Holz. Die kleine Freizeitanlage ist sehr verwildert, bietet aber für Gartenfreunde ein tolles Potential.
Infolgedessen wäre unser pflegeleichtes Objekt auch als kleines Ferienhäuschen durchaus geeignet.

Grundrisse

Lage

Rietheim, mit seinem liebevoll gestalteten Ortskern, ist ein eher ländlich strukturierter Ortsteil von Münsingen, der inzwischen als ruhige Wohngemeinde sehr beliebt ist. Ein Neubaugebiet und der in der Nähe gelegene Kindergarten (Grundschule im Nachbarort), sowie idyllisch renovierte Altbauten heben dies hervor. Interessant ist aber auch die gute verkehrstechnische Anbindung an das Ermstal und die wirtschaftlichen Ballungsräume des Großraumes Stuttgart oder Reutlingen/Tübingen.

Die ehemalige Kreisstadt Münsingen (ca. 14.500 Einw.) bildet inzwischen mit seinen 13 Ortsteilen ein attraktives Mittelzentrum auf der Schwäbischen Alb, das von der Natur und einer ursprünglichen Landschaft reich gesegnet ist. 
Die ca. 4 km entfernte Kernstadt selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur und verfügt über alle weiterführenden Schularten sowie über ein modernes Krankenhaus. Es sind alle Einrichtungen vorhanden, die einem Zentrum gerecht werden. Ebenso gibt es viele kundenfreundliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ausreichend Arbeitsplätze in Gewerbe und Industrie. Insgesamt wird Münsingen ein Einzugsgebiet von ca. 60.000 Einwohnern zugeordnet, das insbesondere im Bereich Tourismus, Erholung und Gesundheit, aber auch im Bereich Gewerbe und Industrie weiteren Zulauf bekommen wird.

Die nun schon länger zurückliegende Schließung des Truppenübungsplatzes Münsingen brachte sehr interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das von der UNESCO anerkannte Biosphärengebiet Schwäbische Alb, ist ein Symbol für diese positive Entwicklung. Mit neuen Ideen und neuen Leitbildern wird hier eine Region beispielhaft und nachhaltig weiterentwickelt, was letztendlich allen zu Gute kommt.

Sonstiges

Wenn Sie mit wenig zufrieden sind, gerne eine eigene Haustüre und Ihre Ruhe haben wollen und mit der beschriebenen Raumhöhe zurecht kommen, dann sollten Sie unser Häuschen einmal anschauen. Es könnte Ihr neues Heim werden.

Grundsätzlich stehen wir Ihnen bei der Umnutzung oder Renovierung, als auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie gerne mit Rat und Tat zur Seite. In Zusammenarbeit mit mehreren Finanzierungsberatern suchen wir die für Sie beste Lösung. Ob Umschuldung von bestehenden Krediten, Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel oder Berücksichtigung von Eigenleistungen, es gibt viele Aspekte und Varianten damit Sie Ihr Ziel erreichen.

Auf Grund der momentan hervorragenden Zinssituation können Sie, von der Finanzierung her, mit einem Immobilienkauf derzeit kaum was falsch machen. Es ist deshalb auch durchaus sinnvoll, eine Finanzierung mit einem deutlich längeren Zeitraum, als z.B. nur für 10 Jahre, abzuschließen.

Wir suchen ständig Bestandsimmobilien aller Art zum Verkaufen bzw. zum Vermieten. Für eine ausführliche Beratung und Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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  • Beck Immobilien, Doris Beck
  • Dottinger Str. 20
  • 72525 Münsingen