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Objekt-Nr.: 1009171 | Scout-ID: 111239118

Schwabach, ca. 2.900 m² Logistikimmobilie zu verkaufen – 6.500 m² Grundstück

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Preis auf Anfrage
2.934 m²
Fläche
2.696,55 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Schwabach, ca. 2.900 m² Logistikimmobilie zu verkaufen, zu vermieten – 6.500 m² Grundstück

Das Grundstück fasst insgesamt ca. 6.506 m² Fläche.

Der ca. 2.900 m² große Hallenkomplex verfügt über 3 Rampen sowie 2 ebenerdige Tore und wird durch eine Brandmauer in Hallenabschnitt 1 und 2 unterteilt. 
Das Objekt ist komplett umfahrbar.

Konstruktion: 
Flachgründung aus Stahlbeton, Einzel- und Streifenfundamenten 
Profilstahlskelet, Außenwände mit Stahlblech-Sandwichplatten verkleidet
Decke in Profilstahlbindern
Dach in Trapezblech-Sandwichplatten, Dachhaut in verschweißter Kunststofffolie
Blitzschutzanlage, innenliegende Dachentwässerung

Die Lagerhalle ist funktional und flexibel nutzbar.

Aufgrund von Insolvenz steht das Objekt seit September 2017 leer.
Ein Instandhaltungs- und Reparaturrückstau ist aufgrund des Leerstands und des Alters der Immobilie gegeben. Die Wartung der Tore und Überladebrücken ist bereits erfolgt und umfassende Pflegemaßnahmen im Außenbereich wurden vorgenommen.

Flurnummern: 1384/16, 1384/20 
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ingesamt 6.224,00 m².

Geltungsbereich des Bebauungsplans: P-4-74, 3
Art der baulichen Nutzung: Eingeschränktes Gewerbegebiet
                                                            Immissions-Richtwerte von 65 dB tags/ 45 dB nachts
Maß der baulichen Nutzung: GRZ 0,8 / GFZ 2,0

die mittlere Breite in Nordost-/Südwestausrichtung beträgt ca. 110m
die mittlere Tiefe in Nordwest-/Südostausrichtung ca. 57 m
an der Nordgrenze ist ein Grünstreifen mit einigen kleinen Bäumen vorhanden
das Grundstück ist geringfügig hanglagig und fällt nach Norden und Nordosten hin leicht ab

die Freifläche ist überwiegend mit Zementverbundsteinen gepflastert
zur Beleuchtung der Freiflächen sind an den Ecken der Lagerhalle Strahler montiert
die Einfriedung erfolgt über Maschendrahtzäune auf den Nachbargrundstücken

im Grundbuch eingetragen: 
u.a Wegerechte (1384/16, 1384/20) und Geh- und Fahrtrechte...

Ausstattung

Hallenfläche 

der Zugang erfolgt an der Nordostseite
an der West-, Nord- und Südseite der Halle befinden sich weitere Stahltüren

der Fußboden in der Halle ist betoniert
die Bodenbelastbarkeit beträgt 3,5 bis 4,0 t/m²
die lichte Höhe beträgt ca. 4,30 m bis 7,50 m
die Belichtung erfolgt über Lichtkuppeln (RWAs)
die Beheizung der Halle erfolgt über warmwassergespeiste Lufterhitzer, die unterhalb der Decke montiert sind
Leuchtstoffröhren sind ebenfalls unter der Decke angebracht
eine Brandmauer, mit 2 Schiebetoren (automatischer Antrieb),  trennt die beiden Hallenbereiche

Halle 1: Leichtmetalltor mit Elektroantrieb
Halle 2: 3 Überladebrücken mit je einem Leichtmetalltor mit Elektroantrieb (Breite ca. 3 m, Höhe ca. 3 m) sowie ein ebenerdiges Rolltor

ein Heizungsraum mit einer Gasheizungsanlage, Fabrikat Viessmann, Typ Paromat Duplex aus dem Jahre 1991 mit einem Weißhaupt Brenner, ist vorhanden


Bürofläche
Über eine Treppenanlage gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Büroflächen befinden.

die Belichtung und Belüftung erfolgt über Leichtmetallisolierglasfenster
die Beheizung im Flur erfolgt über Flachheizkörper
Sanitäranlagen M/W sind vorhanden
es ist eine Umkleide vorhanden
im Waschraum sind an Santitäranlagen drei Waschbecken sowie eine Dusche vorhanden
in den Büroräumen sind Kabelkanäle für Strom-, Computer- und Telefonleitungen montiert


Lage

Schwabach, südlich von Nürnberg

das Grundstück liegt im Gewerbegebiet "Am Falbenholz" in zweiter Reihe zur "Rother Straße"
das Umfeld stellt sich als Gewerbebebauung dar, im unmittelbaren Umfeld auch mit wenigen Siedlungshäusern
die Infrastruktur ist mit sehr gut zu beurteilen

Entfernungen:
Anschluss an die A6 (Amberg - Nürnberg - Heilbronn) in ca. 500 m Entfernung
die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die S-Bahn Haltestelle "Schwabach" in 
5 Minuten Entfernung, sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle "Schwabach-Falbenholz Mitte" in ca. 3 Minuten
ca. 7 Minuten südöstlich von der Schwabacher Innenstadt
der Hauptbahnhof Nürnberg ist in ca. 25 Minuten zu erreichen
die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 35 Minuten

die Vorwahl von Schwabach ist 09122
der Gewerbesteuerhebesatz in Schwabach beträgt 390 %

Sonstiges

EnEV 2013: ein Energieausweis ist vorhanden.

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Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften von Ihnen wie folgt honoriert werden. Bei Zustandekommen eines Miet- oder Kaufvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten (netto) bzw. vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis jeweils zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages.

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt. 

Bei den Flächengrößen handelt es sich um Ca-Angaben.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.
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Bitte beachten Sie, dass wir folgende Anfragen für Grundstücke und Bestandsflächen nicht bearbeiten können:

- Sportstätten und Fitness-Studios
- Veranstaltungen und Events (d.h. Hochzeiten, Filmdrehs, Konzerte etc.)
- religiöse Einrichtungen
- Wohnzwecke
 
Die Eigentümer der von uns vermarkteten Immobilien wünschen ausschließlich eine Nutzung für Lager, Logistik und Produktion.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Realogis Immobilien Deutschland GmbH
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