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Objekt-Nr.: 30042019 | Scout-ID: 111231078

Traumhaftes 1-Familienhaus in Gernsbach auf großem uneinsehbarem Grundstück

529.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
186 m²
Wohnfläche
1.954 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

237.12 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
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  • D
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  • F
  • G
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Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Haus in sehr schöner, naturnahen und ruhiger Aussichtslage in Gernsbach. 
Das Haus hat ohne Balkone und Terrassen eine Wohnfläche von 186 m². 
Betreten wird das Haus durch einen großzügigen, weiten Flur, wodurch man zu den Räumlichkeiten ins UG kommt, zum Heizungsraum und einem Kellerraum. Der dazugehörige Heizöltank befindet sich unter der Terrasse. Von dem großen Flur aus gelangt man auch durch eine Treppe zum OG. 
Im UG befindet sich ein weiterer kleiner Flur, welcher zu den 2 Zimmern führt (ca. 20 m² und 15 m²), eines der Zimmer mit Zugang zum Garten. Weiterhin befinden sich im UG ein Badezimmer mit Badewanne, ein Waschraum (auch als Küche benutzbar, da auch Starkstrom vorhanden ist) und ein Abstellraum.
Die Hauptwohnung im OG ist ca. 135 m² groß, sehr hell und großzügig geschnitten. 
Betritt man das OG durch die bereits genannte Treppe, befindet  man sich in der durch Licht durchfluteten Essdiele, von welcher aus alle Räumlichkeiten zu überblicken sind. Auffällig sind die 2 großen Panoramafenster (Ende 2017 erneuert), die einen schönen Blick über Gernsbach ermöglichen. Aus der Essdiele gelangt man stufenlos auf die überdachte Terrasse, in die Wohn-/Essküche mit Zutritt zum Garten, das Gästebad und Gästezimmer sowie durch einen kleinen Vorraum getrennt, das Masterschlafzimmer sowie Masterbad mit Badewanne und Duschzelle. Von der Essdiele aus, 4 Stufen tiefer, befindet sich das weitläufige Wohn- und Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Von der eingebauten Sitzbank, entlang des Panoramafensters, kann man die herrliche Sicht über die Stadt genießen. Der offene Kamin in der Sitzecke erzeugt eine warme, angenehme und heimelige Atmosphäre.
Sämtliche Wohn-, Terrassen- und Gartenbereiche sind von außen nicht einsehbar.
Die Räumlichkeiten im UG können auch als Einliegerwohnung (ca. 50 m²) genutzt werden.
Über die Jahre hinweg wurden von den Besitzern laufend Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. 
Die letzte Erneuerung war die hölzerne Außenterrasse im Jahre 2018.

Ausstattung

Das Haus besitzt eine Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen bzw. Laminat. 
Die Fenster haben Isolierverglasung und einen Holzrahmen. Die beiden Panoramafenster besitzen einen Kunststoffrahmen. Bis auf die beiden großen Panoramafenster  besitzen die Fenster Rolläden. 
Durch die hohen Räumlichkeiten im OG und die abgesetzten Wohnbereiche entsteht ein großzügiges Wohnen.

Lage

Das Zentrum von Gernsbach ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Autofahrt nach Baden-Baden Zentrum dauert ungefähr 15 - 20 Minuten. Es besteht eine sehr gute Verbindung zur Autobahn über das Murgtal Richtung Karlsruhe oder über Baden-Baden Richtung Basel. Karlsruhe ist per Autobahn in ca. 35 Minuten erreichbar, bei Stau gibt es sehr gute Ausweichmöglichkeiten über die B3 und/oder B36. Der Flughafen Baden-Airport ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Nicht zu vergessen ist der direkte Stadtbahnanschluss Richtung Karlsruhe bzw. Freudenstadt. 

Eingebettet in die herrliche Landschaft des Nördlichen Schwarzwaldes liegt der Luftkurort Gernsbach am Übergang in den engen und waldreichen Teil des romantischen Murgtals. Baden-Baden, Bad Herrenalb, Bad Wildbad und Gaggenau bilden die Nachbarschaft.

Gernsbach steht für überdurchschnittliche Standort- und Lebensqualität. Die Stadt verbindet eine der bedeutendsten europäischen Technologie- und Wirtschaftsregion mit einer der vielfältigsten Naturlandschaften Europas.

Als Bildungsstandort und Schulzentrum im mittleren Murgtal sind in Gernsbach alle Schularten vertreten.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf den genannten Angaben, die uns vom  Eigentümer mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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  • GERSTNER Immobilien & Bauen
  • Bleichstraße 6 - 8
  • 76593 Gernsbach