{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"oil_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"12615193","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"5","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/61246e11-0c9c-4ffa-abc8-5beea8deab4a-1290967510.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"22","obj_pricetrend":"6.25","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"2518","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"130","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1969","obj_telekomInternetType":"REGULAR","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_pricetrendbuy":"6.25","obj_scoutId":"111230348","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"7","obj_yearConstructedRange":"2","obj_houseNumber":"no_information","obj_pricetrendrent":"2.75","obj_livingSpace":"228","geo_krs":"Euskirchen_Kreis","obj_zipCode":"53937","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN","obj_interiorQual":"normal","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"53937","obj_noRooms":"8","obj_constructionPhase":"completed","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"y","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.12615193","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_purchasePrice":"329000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"multi_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Schleiden","obj_objectnumber":"111230348","obj_livingSpaceRange":"7","obj_regio2":"Euskirchen_Kreis"}
Scout-ID: 111230348

Gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage mit Bauparzelle

329.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
228 m²
Wohnfläche
2.518 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute, freistehende ZFH wurde im Jahr 1969 auf einem großen Grundstück mit zwei Flurstücken erbaut. Dem Anwesen ist ferner ein angrenzendes, in östlicher Richtung gelegenes Hanggrundstück zugehörig. Das 948 qm grosse Flurstück ist bewaldet. Zwischen dem Baukörper und dem Hang liegt eine grosse Wiese, die bebaut werden kann. Das Objekt teilt sich auf zwei Etagen in zwei gleich grosse und identisch geschnittene Wohnungen ein. 
Die jeweilige Wohnfläche (ca. 92 qm) verteilt sich auf ein grosses Wohnzimmer gen Süden, zwei Schlafzimmer in Richtung rückseitiger Wiese, Duschbad mit Tageslichtfenster, Gäste-WC, Küche und Diele. Die EG-Wohnung verfügt über eine geflieste Südterrasse mit elektrischer Markise und die OG-Wohnung besitzt anstelle der Terrasse einen Südbalkon. Das Elternschlafzimmer im EG verfügt über einen kleinen Ostbalkon. Das Treppenhaus wurde großzügig konzipiert. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Im OG befindet sich zur Strassenseite hin ein langezogener Westbalkon, der vom Treppenhaus zu betreten ist. Das ca 44 qm grosse DG wurde im Jahr 1979 ausgebaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer sowie einem Duschbad mit Tageslichtfenster.  Zwei weitere Räume dienen als Abstellfläche und mögliche Ausbaureserve. Die Räume könnten auch an das Heizungssystem angeschlossen und somit wohnwirtschaftlich genutzt werden. Idealerweise kann einer dieser Räume als Küche umgebaut werden und der andere Raum als Schlafzimmer. Das DG ist technisch an die EG-Wohnung angeschlossen (Strom-, Wasser- und Heizungskreislauf). Das Objekt ist mit einem Satteldach mit schwarzen Pfannen eingedeckt. Jede Wohnung verfügt über eine Viesmann-Heizung aus dem Jahr 1989 mit zentraler Wasseraufbereitung. Jede Wohnung hat ferner auch einen eigenen Öltank (Stahl). Gleichfalls gibt es zwei Elektrokreisläufe und zwei separate Leitungswassersysteme. Das Haus ist vollunterkellert mit drei Kellerräumen, Waschküche, Heizungsraum und Öltankraum. Der Keller hat einen Zugang zum rückseitigen Garten hin. Linksseitig ist eine grosse Garage an das Haus angebaut worden. Die Garage wird über ein elektrisch bedienbares Rolltor geöffnet. Die langgezogene gepflasterte Zufahrt könnte noch für zwei PKWs Platz bieten.

Ausstattung

Die EG-Wohnung ist mit Fliesen und Teppichböden  ausstaffiert. In der OG-Wohnung wurde kürzlich Laminat ausgelegt. Die Böden der beiden Wohn- und Esszimmer sind mit Echtholzparkett (Riemchen) versehen. Die Bäder könnten modernisiert werden. Die Innentüren sind aus massiver Eiche; die Fenster aus dem Jahr 1992 sind doppelt verglast, die Rahmen aus braunem, afrikanischem Holz. Die Rollläden sind manuell bedienbar. Die Wände sind teilweise verputzt, teils mit Tapeten versehen.

Lage

Das Objekt liegt in einer attraktiven Wohnsiedlung an der äußeren Peripherie von Gemünd in einer gepflegten Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Hinter den Häuser schließt sich einen bewaldeter Hang an. Der anerkannte Kneipp-Kurort Gemünd ist der einwohnerstärkste (ca 4300) Stadtteil von Schleiden. Das kleine Einkaufsstädtchen an der Urft und Olef lockt mit seinen zahlreichen Hotels, Cafes und Restaurants gerne Ausflugstouristen in den Nationalpark Eifel an. Gemünd liegt verkehrstechnisch optimal am Kreuzungspunkt der B266 und B265. Der ÖPNV wird ausschließlich mit Linienbussen durchgeführt. Im Ort existiert eine Grundschule und drei Kindergärten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Schleiden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte sind vor Ort. In Schleiden findet man Discounter, ein Krankenhaus und Banken.

Sonstiges

Die EG-Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt. Die OG-Wohnung wurde kürzlich neu vermietet. Der mtl. Mietzins beträgt 480,-€ zzgl. NK.
  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt