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Objekt-Nr.: W+GH-DAA-MS2 | Scout-ID: 111221399

MODERNISIERTES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS MIT RESTAURANT, EINER WOHNEINHEIT UND AUSBAURESERVEN IM DACHG.

675.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
245,59 m²
Wohnfläche
341 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Wohn- & Geschäftshaus wurde um das Jahr 1870, ursprünglich als das bekannte Gasthaus „Zum Grünen Baum“ erbaut und bildet zusammen mit der gegenüberliegenden „Schreiberpforte“ den Eingang zum historischen Unterdorf des beliebten Darmstädter Stadtteils Arheilgen. Hier befand sich bereits Jahrhunderte früher die hier die Messeler Straße überspannende Zollstation Frankfurter Pforte. So steht auch das Kaufobjekt im Rahmen der Gesamtanlage Messeler Straße unter Denkmalschutz.

Im gut vermieteten Erdgeschoss des Hauses befindet sich noch heute ein rund 120 m² großes Restaurant mit komfortablen Gasträumen. Darüber, im 1. Obergeschoss, befindet sich eine ebenfalls ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung, mit einem zum Hof ausgerichteten Balkon. Dieser bildet nach Auskunft des Verkäufers, gemeinsam mit dem etwa 72 m² großen Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve für eine Erweiterung der bestehenden Wohnung und einer zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss. Im weitläufigen Hof, befinden sich 2 Garagen sowie 1 weiterer PKW-Außenstellplatz.

Nachfolgend eine Übersicht der vorhandenen Flächen und Mieteinnahmen:

• Brutto-Grundfläche ca.: 368,23 m²
• Davon Gewerbliche Mietfläche ca.: 124,26 m² (Restaurant im EG, vermietet bis zum Oktober 2019)
• Davon Wohnfläche ca.: 121,33 m² (4-Zimmer-Wohnung im 1.OG, wird kurzfristig frei)
• Davon Nutzfläche ca.: 122,64 m² (Keller- & Dachgeschoss)
• Zusätzliche Ausbaureserve ca.: 21,41 m² (Ausbau und Aufstockung des Balkons im OG & DG)

• IST-Mieteinnahmen p.a.: EUR 16.800,00 (nur Gewerbe)
• SOLL-Mieteinnahmen p.a.: EUR 35.400,00 (Gewerbe und aktuelle Wohnfläche)
• SOLL-Mieteinnahmen mit ausgebauter Ausbaureserve p.a.: EUR 48.900,00 (Gewerbe und aktuelle plus ausgebaute Wohnfläche)

Seit 2013 wurde das Objekt sukzessive modernisiert. Im Jahr 2013 wurden die Fenster im ganzen Gebäude sowie die Heizkörper im 1. Obergeschoss erneuert. 2017 folgte dann die Modernisierung von Fassade und Fensterläden und 2018 wurde das Dach neu eingedeckt.

Durch die extrem verkehrsgünstige Lage im Norden Darmstadts vereinen sich hier die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit der schnellen Erreichbarkeit der Großstadt. So erreicht man vom nahegelegenen S-Bahnhof das Zentrum von Darmstadt in 4 und Frankfurt in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

AUSSTATTUNGS-DETAILS
• 2013 neue doppelverglaste Fenster
• 2013 neue Heizkörper im 1. OG
• 2017 Modernisierung der Fassade und Klappläden
• 2018 Dachhaut erneuert
• 2 Garagen im Hinterhof
• 1 weiterer Außenstellplatz
• Großzügiger Balkon im 1. OG
• Modernes Master-Bad mit Dusch-Badewanne, BD, WC, und Waschtisch
• Moderne Einbauküche mit hoch-wertigen E-Geräten
• Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss, sowie Aufstockung im Bereich des Balkons
• Weitere Nutzflächen im Kellergeschoss

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Der Ortsteil Arheilgen liegt sehr verkehrsgünstig im Norden der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Der Standort bietet eine perfekte Symbiose zwischen der ruhigen Wohnatmosphäre einer Kleinstadt und der perfekten Anbindung ans Großstadtleben. Mit nur 70 Metern zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle und 10 Gehminuten zum S-Bahnhof Arheilgen kann die neue S-Bahn-Anbindung an die Stadt Frankfurt optimal genutzt werden.

Auch die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Vor Ort gibt es zwei Grundschulen (Astrid-Lindgren-Schule, Wilhelm-Busch-Schule) und eine Gesamtschule, welche die Bildung des Nachwuchses sichern. Außerdem stehen noch 11 weitere Kindergärten für die Betreuung der Kleinsten zur Auswahl. Das Freizeitangebot in Arheilgen mit seinem Naturschwimmbad dem „Arheilger Mühlchen“, seinen vielen Sportmöglichkeiten in den verschiedensten Vereinen, seinen Spielplätzen und seinen unterschiedlichen gastronomischen Angeboten, gestaltet sich sehr abwechslungsreich.

Westlich von Arheilgen verläuft die Bundesautobahn A5, welche eine der wichtigsten Verkehrswege in dieser Region darstellt und eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet oder Richtung Bergstraße garantiert.

Nachfolgend die wichtigsten Entfernungen vom angebotenen Objekt:

• Straßenbahnhaltestelle Messeler Str. ca.: 70 m
• Restaurant La Trattoria - Zum Goldenen Löwen ca.: 400 m
• Lebensmittelmarkt EDEKA ca.: 500 m
• Evangelischer Kindergarten ca.: 500 m
• Grundschule „Astrid-Lindgren-Schule“ ca.: 750 m
• Bahnhof Arheilgen ca.: 800 m
• Gesamtschule „STS Stadtteilschule Arheilgen“ ca.: 1,8 km
• Anschlussstelle A5 „Weiterstadt“ ca.: 6,1 km

Sonstiges

Unter dem Punkt "Weitere Grundrisse" und "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Exposé und die Objektgrundrisse im PDF-Format herunterladen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen 5,95% inkl. MwSt. aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) als Courtage an.
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  • Stiftstraße 2
  • 60313 Frankfurt am Main