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Objekt-Nr.: I-00SA9W-W-02EO56 | Scout-ID: 111213439

Einfamilienhaus in traumhafter Lage

389.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
157 m²
Wohnfläche
934 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1957 in massiver Bauweise auf einem rund 934 m² großen Kaufgrundstück errichtet. 
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 157 m². Die einzelnen Wohngeschosse gliedern sich wie folgt auf: im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro und einen großzügigen Empfangsbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer eine Diele und ein Tageslichtbadezimmer. 
Im Kellergeschoss befinden sich diverse Räume und die Heizungsanlage. Am Gebäude selbst mit Zugang zum Kellerbereich befindet sich die Garage, sodass man trocken in das Haus gelangt. Ebenfalls befinden sich direkt vor der Immobilie zwei PKW-Stellplätze sowie eine weitere Garage.
Das Gebäude ist insgesamt massiv erstellt und voll unterkellert. Die technische Gebäudeausstattung wie Elektro, Sanitärleitungen, Abwasser und Bäder befinden sich im Zustand des genannten Baujahres.
Diese Immobilie erfordert es, einen gewissen finanziellen Aufwand einzuplanen, um im "Neubau" oder als Bestand wieder neu "belebt" zu werden.

Grundrisse

Lage

Das Wohngebiet Buckesfeld erfüllt die Ansprüche der guten Erreichbarkeit, der anspruchsvollen Nachbarschaft und des großen Einzugsgebiets des nördlichen Stadtteils mit den Wohngebieten Buckesfeld, Othlinghausen und Oberlösenbach. Insgesamt ist es der Stadtteil Lüdenscheids mit der höchsten Einwohneranzahl. 

Hinzu kommt die hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sei es mit dem PKW, die Autobahnen A 45 in Richtung Frankfurt und Dortmund sowie die A 4 Richtung Köln oder mit dem ÖPNV, wie den Buslinien 40 und 41. Auch eine sehr gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Edeka, Lidl, Aldi, Sparkasse und eine Postfiliale sprechen für eine gute Infrastruktur. 

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich das Gertrud-Bäumer-Berufskolleg, der Johann-Hinrich-Wichern-Kindergarten und die Richard-Schirrmann-Realschule.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 387,50, Ölheizung, Baujahr: 1957

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Südwestfalen Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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  • EV Südwestfalen Immobilien GmbH
  • Rathausplatz 1
  • 58507 Lüdenscheid