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Scout-ID: 111208431

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit am Rande des Naturparks von Gützkow

130.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
160 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstück
Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Unweit des Naturparks Gützkow nahe des Kosenower See befindet sich das, auf ca. 1.200 m² großem Grundstück, zwischen 1905 – 1907 massiv erbaute Objekt. Im Jahr 1993 wurde das Haus vollständig saniert und modernisiert. Dabei entstanden zwei Wohneinheiten im Erd – und Obergeschoss, sowie eine Gaststätte mit Imbissbereich. Die Einliegerwohnung, mit ca. 80 m² Wohnfläche bemessen, unterteilt sich in einen Wohn – und Schlafbereich, ein innenliegendes Duschbad und einer kleinen Küche mit Fenster. Diese Wohnung kann sowohl zur Festvermietung, aber auch als Ferienimmobilie genutzt werden. 

Über einen Hausflur gelangen Sie in die Eigentümerwohnung. Eine „alt belassene“ Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Extravagant, mit Dachholzbalken versehen und einem offenen Zugang zum ausgebauten Spitzboden empfängt Sie das Wohnzimmer. Gemütlich ausgestattet, mit einem Fußbodenbelag, welcher aus Echtholzlaminatplatten gefertigt wurde, sowie einem Zugang zum kleinen Süd-West-Balkon, lädt dieser Raum zum Entspannen ein. Weitere Räumlichkeiten, wie das Wannen – und Duschbad, einer kleinen Teeküche mit „Saloon-Tür“ oder das Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich, ergänzen diese Immobilie. Die Einliegerwohnung und die Eigentümerwohnung umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². 

Im Erdgeschoss, vom Hausflur aus begehbar, gelangen Sie in die Gaststätte mit einer Gewerbefläche von ca. 80 m². Große Fenster und Türen lassen den Gaststättenraum mit ca. 20 Sitzplätzen hell erscheinen. Der Imbissbereich weist weiter 4 Sitzmöglichkeiten auf und ist durch eine Tür von der Gaststätte getrennt. Diese Räumlichkeiten können hervorragend als Atelier für Künstler oder als Wintergarten umgebaut werden. Bei Sonnenschein können Sie Ihre Gäste und Freunde auf der hauseigenen Terrasse empfangen. Die Immobilie ist besonders für Künstler, Existenzgründer, Ärzte und Naturliebhaber geeignet. Sie befindet sich einige Gehminuten vom Ortskern Gützkow entfernt und verfügt durch das Vorhandensein einiger leerstehender Lagerhallen eine spezielle Lage.

Lage

Die Ortschaft Gützkow liegt 20 Kilometer südlich der Stadt Greifswald und nahe der Autobahn A20, jeweils ca. 25 Kilometer westlich von Wolgast und nordwestlich von Anklam entfernt. Zur Gemeinde Gütkow zählen ca. 3.000 Einwohner. Südlich der Stadt wird sie von der Peene begrenzt.

Gützkow hat eine Grund- und Hauptschule, die „Peenetal-Schule“ und das „Schlossgymnasium Gützkow“. Auch eine Kindertagesstätte befindet sich am Ort. Desweiteren befinden sich im Ort zwei Einkaufsmärkte LIDL und NETTO und eine Reihe von Service-Einrichtungen, Gaststätten und Dienstleistern.
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  • Strandstraße 3
  • 17449 Trassenheide