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Objekt-Nr.: 1470 | Scout-ID: 111206133

Charmantes Einfamilienhaus, großzügiges Grundstück, fantastische Lage mit Fernsicht in Beverly Hills

500.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
166,55 m²
Wohnfläche
638 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

51 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wollen Sie in Beverly Hills wohnen? Das ist kein Scherz, das Neubaugebiet der Gemeinde Drackenstein heißt wirklich so. Ein wunderschönes Haus mit exklusiv ausgewählten Materialien und massiv gebaut kommt hier zum Verkauf. Das Haus hat ein großzügiges Gartengrundstück mit 642 m² Fläche in einer schönen Ortsrandlage von Beverly Hills. 

Das Einfamilienhaus hat zwei großzügige Wohnebenen und ist teilweise unterkellert. 
Im Erdgeschoß betreten Sie das Haus über einen einladenden Windfang mit Platz für eine Garderobe. Rechts im Ergeschoss befindet sich das Esszimmer mit Kamin und die offene Küche, beidesmit Zutritt zu der schönen Sonnenterrasse mit Markise und zum Garten. Das Esszimmer hat 19,74 m², die Terrasse ca.36 m² - hier können Sie sich entspannen wie im Urlaub. Neben der Küche ist der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Hier ist zudem genügend Platz für eine Kühlgefrierkombination und für eine Bügelstation. Nach links über den Flur geht es ins Gäste-WC, daneben liegt das schöne Tageslichtbad mit Sauna (19,48 m²) und das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide (25,16 m2). Die Räume sind alle sehr großzügig geschnitten, an Platz wird es Ihnen in diesem wunderschönen Haus kaum mangeln.

Über eine massive Vollholztreppe gelangen Sie in die erste Etage, in ein traumhaft schönes Wohnzimmer mit offener Galerie, diese ist mit Glas und Edelstahl verkleidet, und ins Esszimmer. Der Hausgiebel ist nach Süden ausgerichtet und komplett verglast, weshalb das Wohnzimmer äußerst hell und lichtdurchflutet ist. Die Grundfläche des Wohnzimmers ergibt 25,18 m². Über den Flur gelangen Sie linker Hand in ein Gästezimmer und rechter Hand in ein weiteres vollausgestattetes Tageslichtbad mit WC. Am Endes des Flurs befindet sich ein weiteres Arbeits- oder Gästzimmer mit zwei kleinen Abstellkammern, die in die Dachschräge eingelassen sind.

Ausstattung

Das Haus wurde in 2015 als KfW-Effizienzhaus 70 errrichtet. Mit einem Primärendenergiebedarf von 51 kWh/m²a wurde die Norm nicht nur erfüllt, sondern übertroffen. Wir haben hier ein A+ Haus. Herzstück ist die umweltfreundliche Pellet-Zentralheizungsanlage.
Das Erdgeschoss des Hauses ist in allen Räumen mit ausgewählten großflächigen Fliesen ausgestattet, die Wände sind größtenteils rauhverputzt  und es wurde eine Warmwasser-Fußbodenheizung individuell in jedem Raum - separat regelbar - eingebaut. Alle Rolläden des Hauses sind elektrisch. 

Die Einbauküche ist eine hochwertige Markenküche von Schüller und ist im Kaufpreis enthalten. 
Ebenso im Kaufpreis enthalten ist der Kaminofen im Esszimmer. 
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einem Doppelwaschtisch mit Unterschränken von Burgbad, einem Bidet, einer barrierefreien Regenwalddusche, einer großen Badewanne und einer Sauna ausgestattet. Das Gäste-WC ist mit Fenster, Toilette, Waschbecken mit Unterschrank und Urinal ausgestattet. 
Das Schlafzimmer hat eine massiv gemauerte und begehbare Ankleide mit 12,67 m² Grundfläche, in der Sie bequem einen 4 m Kleiderschrank unterbringen können.
Die Treppe in den ersten Stock ist in Massivholz ausgeführt. 
Die Galerie zum Esszimmer ist mit einer Edelstahlveranda und Glas hergestellt. 
Die Böden im Wohnzimmer sind mit einem warmen Echtholparkett belegt. 
Das Dachgeschoss ist mit hellen Sichtbalken und hellen Holzdecken ausgeführt. 
Das Gästezimmer, das Arbeitszimmer und das Bad sind einheitlich gefließt. 
Das Bad im Obergeschoss hat eine Toilette, eine barrierefreie Dusche und Waschbecken mit Spiegel.

Im Untergeschoss befindet sich, neben Keller-, Haustechnik- und Pelletlagerraum, eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Funkfernbedienung. Der Zugang zum Garten ist mit einer feuerfesten Brandschutztüre versehen. 

Im Garten haben wir ein schönes Holzgartenhaus auf massivem Fundament gegründet. Eine nette wetterfeste Sitzgelegenheit zum Grillen im Garten.  Des weiteren gibt es ein Gewächshaus für den häuslichen Gemüseanbau. Der Garten ist insgesamt vollständig angelegt, die eine Hälfte ist Rasenfläche, die andere Hälfte ist pflegefreundlich mit Gehölzen und Steinschüttung angelegt. Die Hoffläche ist mit Betonsanstein vollständig gepflastert und bietet dank der Betonstützmauer für Besuch zusätzliche Parkplätze für bis zu 4 KFZ. Die Terrasse ist 36 m² groß bietet genügend Platz, um auch mit Gästen zu grillen oder zu feiern. Sie ist nach Süden ausgerichtet, mit einer großen elektrischen Markise versehen und auf die komplette Südseite und zur Strasse hin mit einer Trockenmauer und Sichtschutzwand blickdicht verschlossen. Somit ist hier für ausreichend Privatsphäre gesorgt. Die Terrasse kann sowohl vom Garten aus über einen befestigten Weg, als auch über das Esszimmer begangen werden.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Drackenstein (Oberdrackenstein) und damit sowohl verkehrsgünstig als auch sehr naturnah gelegen.

Sie profitieren von kurzen Wegen auf die A8 (Richtung Stuttgart und Ulm) und in naher Zukunft (voraussichtlich bereits ab 2020) vom neuen Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb)! Mit dem Zug erreichen Sie in nur ca. 11 Minuten Ulm, in ca. 20 Minuten den Flughafen Stuttgart und in rund 31 Minuten den Hauptbahnhof Stuttgart.

Für die Kleinsten und Kleinen bietet Drackenstein  eine kleine zweigruppige Einrichtung, in der bis zu 25 Kinder im Alter von 0 – 6 Jahren betreut werden. Der Regelkindergarten betreut bis zu 20 Kinder im Alter ab 3 Jahren bis zum Schuleintritt. Die Kinderkrippe betreut  Kinder im Alter von 0-3 Jahren. 

Dadurch ergeben sich ideale Voraussetzungen für junge Familien und für Pendler nach Stuttgart oder Ulm, die abseits des Berufes idyllisch und naturverbunden wohnen möchten.

Sonstiges

Ausstattung im Kaufpreis enthalten:

* Einbauküche von Schüller mit Markenelektrogeräten
* Elektrische Markise (Terrasse)
* Gartenhaus inklusive Gartengeräte
* Diverse Regale im Keller
* Grosser Arbeitstisch im Hauswirtschaftsraum
* Sauna im Masterbad
* Doppelwaschtisch mit Unterschränken im Masterbad
* Waschmaschine im Keller
* Sat TV-Anlage

SONSTIGES
Dieses Angebot erfolgt im privaten Bieterverfahren. Es handelt sich hierbei weder um eine Auktion
noch um eine Zwangsversteigerung! Der Mindestgebotspreis für dieses interessante Haus
beträgt 500.000,- €. Die Eigentümer sind nicht verpflichtet, das Höchstangebot anzunehmen.
BESICHTIGUNGSTERMIN: Nach Absprache. Die Anschrift geben wir Ihnen auf Anfrage gerne
bekannt. Während des Besichtigungstermins haben Sie die Möglichkeit, sich genau über die
Immobilie zu informieren. Anschließend können Sie direkt vor Ort Ihr Angebot abgeben. 
Selbstverständlich ist die Angebotsabgabe auch per Post oder per E-Mail möglich! 
BITTE beachten Sie:
Wir haben uns gegenüber dem Eigentümer zur Diskretion verpflichtet. Alle weiteren Auskünfte,
Daten und Grundrisse werden nur nach vollständiger Nennung Ihres Namens, Anschrift u.
Tel.-Nr. zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert. 

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: 
Gottfried Klaiber: gk@m-quadrat-immobilien.de

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift.Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert. 

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