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Objekt-Nr.: 3078 | Scout-ID: 111206061

Mit 360°-Tour! Nicht mehr warten - durchstarten! Gewerberäume mit viel Potenzial in der Weststadt!

2.300 €
Miete pro Monat
569 m²
Fläche
481 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Diese repräsentative, helle und ebenerdig begehbare Gewerbefläche befinden sich in der begehrten Karlsruher Weststadt, direkt am grünen Rand des Naherholungsgebietes "Günther-Klotz-Anlage". Auf der "Südtangente" befinden Sie sich in 3 Minuten und kommen stressfrei zu Ihrer Immobilie und wieder auf die Autobahn. 

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 2 Etagen (EG und UG) und bieten Ihnen derzeit im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 273 Quadratmeter und im Untergeschoss weitere Fläche mit ca. 296 Quadratmeter.

Ein großer, offen gehaltener Raum mit vorderseitig komplett geöffneter Schaufensterfront (momentan zum Verkauf genutzt), ein abgetrennter Bürobereich, sowie ein Lager und Sanitäranlage bieten Ihnen die idealen Ausgangsvoraussetzungen, diese Räume nach Ihren Vorstellungen umzugestalten oder sie als Verkaufs- bzw. Ausstellungsräume zu nutzen. Im EG befindet sich aktuell ein Lebensmittel-Einzelhandelsgeschäft. 

Das UG  ist über zwei getrennte Treppenhäuser vom EG aus erreichbar und besitzt einen Seiteneingang außerhalb der Immobilie. Der Keller ist bautechnisch wieder als Gesamtfläche verwendbar. Momentan befinden sich hier Lagerflächen und ein Kühlhaus, sowie eine Sanitäranlage, die zur Nutzung zu erneuern sind. Am Treppenhaus angeschlossen befindet sich ein Lastenaufzug.

Das weitere großzügige und helle Treppenhaus verbindet das EG und das UG für Ihren Publikumsverkehr. Von diesem gelangen Sie und Ihre Kunden in die weiteren offen gestalteten Räumlichkeiten im UG (Der Durchgang hierzu wird zur Neuvermietung errichtet).

Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Flächen im UG sind ideal, um diese als weitere Nutz-, Ausstellungsfläche oder Lagerfläche zu verwenden. Auch sind im UG bereits Anschlüsse für eine Kücheninstallation sowie eine WC-Anlage vorhanden.

Parken ist in der direkten Umgebung tagsüber gut möglich auch ohne der Erfordernis eines Anwohnerparkausweises.

Ausstattung

- großer Verkaufsraum mit Büro, Lager und Sanitär im EG
- große Lager- bzw. Nutzfläche im UG mit Sanitär und Küchenanschluss
- große Schaufensterfront im EG
- Personenaufzug und Lastenaufzug (Wiederinbetriebnahme erforderlich)
- zwei Treppenhäuser
- sehr gut frequentierte Lage
- öffentliche Stellplätze vor der Immobilie
- 2 Parkplätze zum Be- und Entladen vorhanden

Gemäß aktueller mündlicher Information des örtlichen Bauordnungsamtes kann diese Gewerbefläche auch für alle freien Berufe genutzt werden. 

Der Umbau in ein repräsentatives Büro, eine Praxis, eine Kanzlei oder die weitere Nutzung zu Verkaufszwecken ist denkbar.
Ebenso kann diese helle, großzügige Fläche für kreative Tätigkeiten, wie Gestaltung, oder künstlerische Tätigkeiten Verwendung finden.

Gerne besprechen wir die Details der Umnutzung der Räumlichkeiten mit Ihnen im persönlichen Gespräch.

Sie haben Interesse die Immobilie zu kaufen? Auch dies ist möglich - sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Sie benötigen nicht ganz so viel Raum? Dann sprechen Sie uns gerne an. In dieser Immobilie ist auch das Anmieten der EG oder der UG Fläche separat möglich.

Grundrisse

Grundriss-Skizze - EG

Grundriss-Skizze - EG Grundriss-Skizze - EG

Grundriss-Skizze - UG

Grundriss-Skizze - UG Grundriss-Skizze - UG

Lage

Die Weststadt ist eines der wohl beliebtesten und begehrtesten Wohnviertel von Karlsruhe. Zahlreiche klassische Altbauten sowie neuere Gebäude und idyllische Plätze sowie Grünflächen prägen das Bild dieses Stadtteils und verleihen ihm eine gewisse Faszination. 

Das Stadtzentrum ist von hier aus auf kurzem Wege erreichbar. Ebenfalls liegt die für die Naherholung sehr beliebte "Günther-Klotz-Anlage" in unmittelbarer Nähe. Diese wird ganzjährig sehr gut besucht. Auch die unmittelbar fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle bewirkt eine sehr gute Besucherzahl in der unmittelbaren Umgebung.

Das Wohngebiet hier ist seit vielen Jahren gewachsen und kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Weststadt bietet seinen Bewohnern einen äußerst hohen Lebens- und Wohnwert und eine sehr gute Infrastruktur. Die medizinische Versorgung ist bestens. 

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die Haltestelle "Hübschstrasse" ist um die Ecke. Bis zur BAB 5 bzw. 8, den Hauptbahnhof oder die B 36 sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Auto.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Hust Immobilien GmbH & Co. KG
  • Killisfeldstraße 48
  • 76227 Karlsruhe