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Objekt-Nr.: WE505 | Scout-ID: 111201349

Super aufgeteilt! Eckhaus mit 6 Zimmern, Einliegerwohnung & Garten. In Bonn-Buschdorf.v

470.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
115 m²
Wohnfläche
436 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Einfach ideal für unkompliziertes und modernes Wohnen! Das großzügige und modern ausgestattete Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einer schönen Reihenhaussiedlung von zwölf Einfamilienhäusern.

Das weiß verputzte, gepflegte Eckhaus aus dem Baujahr 1996 punktet mit einer sehr guten Aufteilung: 
Fünf gut geschnittene, helle Schlaf- bzw. Arbeits- oder Wohnräume befinden sich in den beiden oberen Etagen. 
Das Erdgeschoss ist für die kommunikativen Räume reserviert: Hier befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Blick in den Garten sowie eine moderne Küche mit Zugang zum Garten. Zusätzlich zu den fünf Wohnräumen (drei im 1. Obergeschoss, zwei im Dachgeschoss) bietet auch das Untergeschoss Platz für zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume. 

Die Immobilie eignet sich besonders gut für Mehrgenerationenwohnen, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für große Familien. Es gibt viel Platz, vier Bäder, genügend Rückzugsmöglichkeiten, eine komplett autarke Wohnung im Dachgeschoss und einen traumhaft schönen Garten mit Obstbäumen, Grillplatz und einer großen überdachten Terrasse. 

Tolle Extras: die bodentiefen Fenster in den zum Garten ausgerichteten Zimmern im Obergeschoss, der isolierte Spitzboden mit Stauraummöglichkeiten (erreichbar über eine ausziehbare Treppe) sowie das wohnlich ausgebaute Untergeschoss des Hauses.

AUFTEILUNG DER RÄUME UND ETAGEN

Erdgeschoss
?    Eingangsbereich 
?    Große Küche mit Zugang zum Garten 
?    Großes Duschbad 
?    Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten, gefliesten Terrasse  

Obergeschoss
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. 

?    Großes Tageslichtbad und großes Schlafzimmer, zur Straße hin gelegen
?    Zwei etwa gleich große Zimmer mit Blick in den Garten  
Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster. So bekommen diese Zimmer eine Extraportion Licht.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über eine komplette, 26,32 qm große Wohnung. Sie besteht aus zwei etwa gleich großen Räumen, die auch die Küche beherbergen, sowie einem kleinen Bad mit Dusche.

Untergeschoss
Ins Untergeschoss gelangt man über eine geschwungene dunkle Holztreppe mit Stahlgeländer. 
Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut. Beide Räume verfügen über Tageslicht. Sie werden aktuell als Wohn- und Schlafräume genutzt. Ein WC und ein Waschbecken sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Die Hochglanz-Einbauküche mit Fronten in einem Crème-Ton stammt von Poggenpohl. Sie kann optional erworben werden. Der Neupreis belief sich auf 50.000 Euro.
Der große Wohn- und Essbereich sowie alle Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen über Laminatboden.

Küche, Bäder und WC sind mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet. 
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss besitzt eine Dusche.

Das zeitlos gestaltete, 1,80 Meter hoch geflieste Bad im 1. Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und ein großes Fensterelement. 

Die Räume im Dachgeschoss sind mit Holz verkleidet. Die großen Fenster haben Holzrahmen.

ALLGEMEINES
Die Wohnfläche der beiden Wohneinheiten beträgt 115 qm.
Das Grundstück ist 436 qm groß.
Zum Haus gehören drei Pkw-Stellplätze auf dem gepflasterten Vorplatz. 

Freiluftflächen
Es gibt einen schönen Garten auf einer Grundstücksfläche von 436 qm. Der mit Hecken umfriedete Garten in Südwestausrichtung besitzt Obstbäume, Rasenflächen und gepflasterte Flächen, einen Steinofengrill, ein Gartenhaus sowie eine überdachte Süd-Terrasse. 

Energie/Haustechnik
Das Haus verfügt über eine Heiztherme von Vaillant (Gas-Zentralheizung).
Die doppelverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Bonn-Buschdorf.

Ihr neues Zuhause befindet sich in Bonn-Buschdorf. Rund um Buschdorf beginnen die weiten Gemüseanbauflächen des Vorgebirges, es ist nicht weit zum Rheinufer und zur Autobahn. Der nördlichste Bonner Stadtteil Buschdorf punktet besonders bei Familien. 
Das Viertel ist ruhig, familienfreundlich und sehr gut angebunden.

Zu Fuß erreichen Sie Schulen, Kindergärten und ein Einkaufszentrum. Dort finden Sie auch verschiedene Ärzte und eine Apotheke. 

Eine weitläufige Grünanlage mit Spielplatz und Teich sowie zahlreichen Sportmöglichkeiten (Bonner Grüngürtel) befindet sich ebenfalls in direkter Nähe.
Das Bonner Stadtzentrum ist etwa 5 km entfernt und sehr gut mit der U-Bahn zu erreichen. 
Nur etwa 10 Minuten fahren Sie mit dem Fahrrad bis zum Rheinufer, zum Beispiel zum Fährpavillion Graurheindorf.

Der Ortsteil Buschdorf ist ideal für alle, die ihr Leben gerne aktiv und naturnah verbringen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten möchten. 

Bildung, Schule und Sport
Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Zweige sind direkt in Buschdorf sowie in der näheren Umgebung zu finden.
Das Tannenbusch-Gymnasium zum Beispiel ist 750 Meter, die Carl-Schurz-Grundschule nur 650 Meter entfernt.
Zur Bertold-Brecht-Gesamtschule fahren drei verschiedene Linienbusse, sie benötigen etwa 3 Minuten Fahrzeit.

Anbindung und ÖPNV 
Buschdorf verfügt über eine sehr gute Anbindung. 
Der Ortsteil wird von vier Buslinien versorgt, eine U-Bahn-Haltestelle bietet direkten Anschluss sowohl zur Bonner Innenstadt als auch nach Köln.
Die Haltestelle der U-Bahn-Linien 16 und 64 (Bonn und Köln) befindet sich 850 Meter entfernt. Mit der Linie 16 benötigen Sie nur 7 Minuten Fahrzeit bis zum Bonner Hauptbahnhof. Haltestellen der Buslinien 604 und 630 befinden sich in unmittelbarer Nähe.  

Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist mit zwei nahe gelegenen Anschlussstellen sehr gut. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Wohnlage auch für Berufspendler attraktiv. Zum BAB-Anschluss zur A 555 (Bonn-Köln) sind es nur wenige Minuten. 

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • ATRIMMO Immobilien GmbH
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  • 53113 Bonn