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Objekt-Nr.: 3331 | Scout-ID: 111198478

Metzkausen ! super Kapitalanlage - gut vermietete ETW - 4 Zimmer - modernes Bad - Sonnenterrasse -

199.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
77 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Eine gute Chance für langfristig interessierte Kapitalanleger bietet diese modernisierte Wohnung in schöner, nachgefragter Wohnlage von Metzkausen.  Seltene Gelegenheit für den Erwerb einer 4 Zimmer Wohnung.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und Speicher eines sehr gepflegten Wohnhauses. Sie verfügt über eine gute und moderne Ausstattung und bietet sich wegen seines optimalen Zuschnitts und Aufteilung sehr gut zur Vermietung an.
Sie betreten das Wohneigentum über ein sehr gepflegtes Treppenhaus und werden freundlich in einer kleine Wohndiele begrüßt. Die jetzigen Eigentümer haben den Grundriss verändert und durch eine geschwungene Treppe mit Galerie zusätzlichen Wohnraum im Speicher geschaffen.
Somit finden wir inzwischen folgende Räumlichkeiten vor:

- großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Sonnenterrasse vorgelagert
- modernes, helles Bad mit Fenster ( mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet )
- Elternschlafzimmer
- Aufgang zur Galerie
- 2 Kinderzimmer im Speicher  ( ausgestattet mit Dachflächenfenstern )

Die Grundfläche der Wohnung inklusive der Dachschrägen beträgt ca. 110qm.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hausgrundstück.

Die Wohnung ist  sehr gut vermietet und die Mieter würden gerne weiter in Wohnung bleiben. Details beantworten wir gerne persönlich.

Mietvertrag, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und Eigentümersammlungsprotokolle sind vorhanden und senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage zu.

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Hinweis: kein Energieausweis vorhanden / Der Eigentümer hat die Erstellung bereits in Auftrag gebeben. Exposeangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten

Lage

Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage im Ortskern von Alt-Metzkausen in einer kleinen, absolut ruhigen Sackgasse.

Metzkausen gilt als exklusive Wohnadresse im bevorzugten Düsseldorfer Osten und zählt aufgrund der ruhigen Grünlage und kinderfreundlichen Struktur zu den begehrtesten Wohnlagen. Von hier haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Ratingen und ins Ruhrgebiet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A3/A46 und in nur ca. 15 Min. über die A44 den Flughafen und die neue Rheinbrücke. Metzkausen verfügt selbst über Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium sowie über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den nahen Geschäftszentren und SB-Märkten. Auch das Sport- und Freizeitangebot ist mit 2 Tennisclubs, 2 Sportplätzen, 7 Golfplätzen und diversen Reiterhöfen in der unmittelbaren Umgebung hervorragend. Alle ergänzenden infrastrukturellen Einrichtungen finden Sie in der Kreisstadt Mettmann, die Ihnen auch durch die REGIO-Bahn Anschluss an das überregionale S-Bahnnetz bietet.
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