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Objekt-Nr.: IR7816/G1/E2 | Scout-ID: 111196928

Sanierte Bürofläche im Herzen Heilbronns

990 €
Miete pro Monat
150 €
pro Monat Nebenkosten
100 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1954 erbaute Gebäude wurde in solider Bauweise erstellt und erst vor Kurzem umfangreich saniert. Die vollständige Technik des Gebäudes sowie der gesamte Innenausbau der Räumlichkeiten wurden erneuert. 
Die Bürofläche ist offen geschnitten und verfügt über einen Großraumbereich, einen separaten Besprechungsraum, eine großzügige Küche mit einem Balkon zum ruhigen Innenhof hin und ein neues WC.
Bereits enthalten ist eine Kat7-Verkabelung, sodass Sienhier schnell eiinziehen und sofort loslegen können. 
Zwei Außenstellplätze im Hof können optional zum angemietet werden.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage, in der Fußgängerzone von Heilbronn, umgeben von namhaften Nutzern wie Ulla Popken, Intersport, C&A, Müller Drogeriemarkt, H&M etc. Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf sind somit jederzeit im Handumdrehen zu Fuß zu erledigen. Ebenso profitiert die Lage im Herzen von Heilbronn von einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahn A6 und A81. Gleich vier Bus- und Bahnhaltestellen sind in 1 bis maximal 4 Gehminuten zu erreichen und bieten somit ein komfortables Vorankommen innerhalb der Stadt. Durch die 8 Fahrminuten entfernte Autobahnanschlussstelle Heilbronn/ Neckarsulm sind zudem die umliegenden Städte sowie Ortschaften schnell mit dem Auto zu erreichen.

Die Großstadt Heilbronn liegt im Norden Baden-Württembergs, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Heilbronn ist ein eigener Stadtkreis und darüber hinaus Sitz des Landkreises. Im Jahr 2019 beheimatet die Stadt Heilbronn zudem die Bundesgartenschau.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- Fensterbankkabelkanäle
- KAT-7 Verkabelung
- helle Räumlichkeiten
- außenliegender Sonnenschutz
- große Teeküche
- Balkon
- hochwertiger Vinylboden
- Außenstellplätze

Grundrisse

Grundiss

Grundiss Grundiss

Sonstiges

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Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
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