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Scout-ID: 111195893

***Siebel Immobilien Management*** Handwerk-Eigennutzung und/oder Kapitalanlage

990.000 €
Kaufpreis ab
825 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie ist unterteilt in ein Wohnhaus und einen Gewerbekomplex mit 2 getrennten Gewerbeeinheiten und ist dadurch nicht nur eine gute Kapitalanlage, sondern auch sehr gut geeignet, um das eigene Gewerbe mit Wohnen vor Ort zu kombinieren.

Das Wohnhaus besteht zur Zeit aus sechs Wohneinheiten, nach Umbau gemäß Bauplan und vorliegender Genehmigung sind es acht Einheiten.

Die Gewerbehallen sind räumlich getrennt, können aber mit geringem Aufwand miteinander verbunden werden. Die kleinere Halle hat eine Fläche von 78qm, die größere 232qm und einen besonders belastbaren Bodenbelag mit einer Maximalbelastung von 2.000kg/qm.


Die Wohnungen reichen von einer 1-Zimmer Wohnung mit Küche und Bad bis hin zu einer 4-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern und Ankleidezimmer.
Drei der Wohnungen verfügen über eine Terrasse.
Die Wohnflächen der Wohnungen nach erfolgtem Umbau betragen ca. 24, 36, 47, 63, 66, 84, 86 und 104 m²

Ausstattung

Das Objekt ist ausgesprochen gut geeignet für einen eigenen Handwerksbetrieb durch die mögliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Garten der Anlage befindet sich geschützt im hinteren Teil des Grundstücks.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei rund 45.300€, nach Realisierung des Umbaus sind es voraussichtlich rund 52.500€.

Grundrisse

Gewerbe mit Durchgang

Gewerbe mit Durchgang Gewerbe mit Durchgang

OG

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EG

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DG

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UG

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Aufsicht

Aufsicht Aufsicht

Lage

Roxheim mit seinen rund 2.250 Einwohnern verfügt über eine eigene Grundschule, die auch Nachmittagsbetreuung anbietet. Auch grundlegende Bedürfnisse wie Supermarkt und Friseur werden direkt vor Ort befriedigt. Somit ist die Vermietbarkeit der Wohnungen gut bis sehr gut, und auch die Gewerbehalle lockt mit ihrer guten Lage, in direkter Nachbarschaft zur ALDI-Filiale.

Sonstiges

Für die Liegenschaft liegen eine Baugenehmigung und ausführliche Baupläne für die Errichtung zweier weiterer Wohungen im Dachgeschoß vor. Die Umbaumaßnahmen sollen in den nächsten 48 Monaten durchgeführt werden.

Die dargestellten Grundrisse sind der Stand nach Umbau.
  • Siebel Immobilien Management
  • Dr.-Geisenheyner-Str. 1
  • 55545 Bad Kreuznach