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Objekt-Nr.: EB000147 | Scout-ID: 111185929

MÜLHEIM KÄRLICH Gepflegtes EFH sofort frei. 6 Zimmer Sauna Garage Hof Dachterrasse Wintergarten.

195.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
107 m²
Wohnfläche
190 m²
Grundstück
Keller Als Ferienhaus geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

266.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

107 m² Wohnfläche in einem Reiheneckhaus in günstiger Wohnlage in verkehrsgünstiger Stadtrandlage suchen einen neuen Eigentümer. Aus dem Jahr 1900 stammend wurde das Gebäude saniert, modernisiert und mehrfach renoviert, sowie baulich erweitert. Eine eigene Einfahrt führt Sie auf den Hof, an dessen Stirnseite sich eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor befindet. Der Hof bietet 3 Fahrzeugen hintereinander einen zusätzlichen Stellplatz. Das Gebäude betreten Sie durch den seitlichen Haupteingang oder einen Nebeneingang am Wintergarten, der in die Gebäudesubstanz integriert wurde. Nachdem Sie das Haus betreten finden Sie im EG ein gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden vor, der aus hochwertigem Eichenholz besteht. Ein Essbereich befindet sich auf dem Weg zur durchgängigen Küche. Hinter dem Küchenbereich erreichen Sie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der zum Hof ausgerichtete Wintergarten schließt den EG Bereich ab. Durch den Nebeneingang können Sie hier das EG barrierefrei betreten. Zum OG befindet sich momentan eine Liftanlage, die in nächster Zeit zurück gebaut werden wird. Im 1. OG betreten Sie 2 Schlafzimmer (Eltern/Kind) sowie der Zugang zu einer geräumigen Dachterrasse, die Ihnen ungestörtes Relaxen ermöglicht. Im 2. OG besitzt das Haus ein weiteres Schlafzimmer und eine Sauna. Der Dachboden dient als Stauraum. Das Gebäude besitzt eine Teilunterkellerung in Form eines Gewölbekellers, der sich in gutem Zustand befindet und u.a. die Heizungsanlage mit Warmwasserbehälter beherbergt. Der Keller kann von innen und außen betreten werden. Das Dach wurde in den 80ern erneuert und mit Schiefer eingedeckt. Ebenso wurden die Abwasser, Wasser und Stromleitungen erneuert. Diese Immobilie ist sofort frei und bietet ein günstiges Preis : Leistungsverhältnis in einer seit vielen Jahren prosperierenden Stadt.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss mit einem Dachboden.

Garage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung, Dachterrasse und Hof sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. 

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- . PVC sowie Teppich Boden vor. Ein hochwertiger Eichenparkettboden befindet sich im Wohnzimmer – und Essbereich.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Warmwasser wird über die Heizung erzeugt. 

Die erneuerten Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze und 1 Einzelgarage zur Verfügung. 

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer mit Essbereich
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 1 Wintergarten mit barrierefreiem Zweitzugang zum Haus

OG 1:
- 2 Schlafzimmer ( Eltern / Kind )
- 1 Dachterrasse

OG 2:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Saunaraum

Teilunterkellerung mit Heizungsanlage und Innen – sowie Außenzugang
- SAT-TV
- VDSL

Lage

Ihr neues Domizil befindet sich in Mülheim – Kärlich im nördlichen Rheinland – Pfalz im Landkreis Mayen – Koblenz. Am Westrand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein und Mosel und den östlichen Ausläufern der Eifel gelegen erschließt sich in alle Richtungen eine günstige Erreichbarkeit der Fernstraßen. Die A48 und die A 61 sowie die B 9 bringen Sie zügig in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus. Der Rhein passiert teilweise das Stadtgebiet. Seit 1960er Jahren wurde ein Gewerbegebiet ausgebaut, welches weit über Land für seine Größe und sein breites Angebot bekannt wurde. Hier gibt es für jeden Bedarf Einkaufmöglichkeiten. Alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte sind im Ort vorhanden.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Preistrend für Bestandsimmobilien in Mülheim-Kärlich
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  • von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
  • Hauptstrasse 11
  • 54619 Üttfeld