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Objekt-Nr.: EKN1.EKB.1110 | Scout-ID: 111177716

Haus im Haus, die perfekte Kombination von Altbau und Moderne

395.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
154 m²
Wohnfläche ca.

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt in einer romantischen, sehr gepflegten Altbauvilla, die im Jahre 2002 um einen Anbau an der Rückseite erweitert  wurde. 

Sie werden begeistert sein von den großen Zimmern in der Größe zwischen 20 und 27 Quadratmetern und dem modernisierten Altbaucharme, der sich auch im großzügigen Anbau wiederfindet. Im vorderen Teil der Wohnung liegen die gemütliche Wohnküche und zwei gut geschnittene Zimmer, die im Moment als Wohn- und Esszimmer genutzt werden. Alle Zimmer und die Gästetoilette gehen vom geräumigen Flur ab. In den hinteren Teil der Wohnung gelangen Sie durch das Esszimmer. Dort befinden sich ein riesiger Flur, das Bad mit 12,5 Quadratmetern und zwei riesige Schlafzimmer. Genießen Sie von dort den wunderschönen Ausblick über Niedernhausen. Betreten Sie danach den großen Garten auf der Westseite des Hauses, in dem Sie sich ungestört aufhalten können. Setzten Sie sich auf die Aussichtsterrasse, die Sie vom Esszimmer aus betreten können und genießen Sie die Ruhe.

Zum Angebot gehören ein Kellerraum und zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Der Bau eines Carports ist möglich. Eine Ladestation für ein E-Auto ist vorbereitet.

Ausstattung

Einladender Eingangsbereich mit Edelstahltor und Klingelanlage
Großes Bad in schwarz-beige mit Dornbracht-Installationen im Bad 
Weiße Landhaustüren
Teppichböden, Laminat und Fliesen
Wohnküche
Holzfenster
Neuwertiges Terrassenpodest aus Metall mit Holzauflage
Gartenanteil
Keller
Zwei Stellplätze, Carport möglich
Installation für E-Autoladestation ist vorbereitet

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich verkehrsgünstig im südlichen, der Stadt Wiesbaden am nächsten gelegenen Teil Niedernhausens in einem gepflegten Haus mit 4 wohneinheiten. Das wenige Minuten zu Fuß entfernt gelegene Naturschutzgebiet "Theißtal" lädt zum Spazieren gehen, Joggen und Mountainbiken ein. 
Die Haltestelle der Buslinie 22 nach Wiesbaden und zum Bahnhof Niedernhausen liegt in unmittelbarer Nähe. Der Niedernhausener Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Frankfurt und dem Nahverkehrszug nach Wiesbaden liegt ca. 1 km entfernt. Der Autobahnanschluss zur  A3 Richtung Frankfurt und Köln ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. 

Niedernhausen hat 15.000 Einwohner und liegt direkt vor den Toren Wiesbadens im Vordertaunus. In der sehr aktiven Gemeinde finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenplätzen ist hier vorbildlich. Zwei Grundschulen und die Theißtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Niedernhausen hat einen sehr hohen Freizeitwert und ist von Streuobstwiesen und Wäldern umgeben. Das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ist im Sommer ein sehr beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Auch ist das Vereinsleben in der Gemeinde sehr aktiv. Mainz und Frankfurt lassen sich gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen. Wiesbaden und der schöne Rheingau sind ebenfalls nicht weit entfernt und das Rhein-Main-Theater ist direkt vor Ort.
  • AbacO Immobilien Rhein-Main-West
  • Bahnhofstraße 20
  • 65527 Niedernhausen