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Objekt-Nr.: 501638 | Scout-ID: 111176062

Über den Dächern von Tambach-Dietharz

49.500 €
Kaufpreis
1
Zi.
46 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Einbauküche Als Ferienwohnung geeignet Als Ferienwohnung geeignet Vermietet Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

104.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Schickes 1-Zi.-Appartement mit herrliicher Giebelverglasung. 
Küchenbereich mit Einbauküche.
Großes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluss.
Zugehörig eine Kellerbox und der Stellplatz 46 in der Tiefgarage.

Ausstattung

Wohnziummer mit Laminatboden (neu verlegt)
Diele, Bad und Küche mit Fliesen
Wände mit Raufaser, weiß
Einbauküche mit viel Komfort (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl- un d gefrierschrank, Ablufthaube)
Separater Dachraum, als Abstellraum gedacht, aber unter Umständen auch als eigenständiger Schlafraum nutzbar.

Grundrisse

Lage

herrliche Ortsrtandlage oberhalb von Tambach-Dietharz mit herrlichem Ausblick. Kurze Wege in die Natur.

Sonstiges

Renditebetrachtung
Die Wohnung ist ungekündigt vermietet zu einer Kaltmiete von 290 €/m (6,50 €/m²). Zzgl. dem TG-Stellplatz zu 40 €/m erzielt man im Jahr eine Einnahme an Kaltmnieten von 3960,- €/a.
Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2019 in Höhe von 2.005,50 €/a (zahlbar in Monatsraten zu 168 €/m) sind rd. 1.170 €/a nach Betr.KV umlagefähig.
Mithin verbleiben rd. 835 €/a beim Eigentümer, wovon allein 515 €/a in die Rücklage fließen.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten reduziert sich die Einnahmen dann auf einen Erlös von rd. 3.125 €/a reduziert.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Lutherstr. 3
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  • HONNEF Immobilien
  • Schlossberg 12
  • 99867 Gotha