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Objekt-Nr.: 2129 | Scout-ID: 111166535

Köln-Ostheim - gepflegtes Reihenhaus mit 2 separaten Wohnungen (aufgeteilt nach WEG)

539.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
184 m²
Wohnfläche
474 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Baujahr: 1959/60 / laufend renoviert
Bauweise: massiv
Dachform: Satteldach (2005 isoliert)
Geschosse: Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss
Gesamtwohnfläche: ca. 184 m²
Wohnung 1 EG: ca. 67 m²
Wohnung 2 OG: ca. 67 m²
Appartement im DG: ca. 50 m²
Aufteilung Wohnen: aufgeteilt nach Wohnnungseigentumsgesetz (WEG)
Erdgeschoss: großer Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafen, Tageslichtbad, Diele, überdachte Terrasse
Obergeschoss: Wohnen, Wohnküche, Wohndiele, Schlafen, Arbeiten/Gast, Tageslichtbad, Balkon
Dachgeschoss: der EG-Wohnung zugeteiltes Appartement als Studio mit Küche und Duschbad (Tageslicht)
Aufteilung Nutzen:
Kellergeschoss: 5 Räume, Flur und Kelleraußentreppe
Grundstück: ca. 474 m²
Innentüren: braun, Holz
Innentreppen: Holz / Erd- ins Obergeschoss offen, Ober- ins Dachgeschoss geschlossen 
Heizung: Gaszentral (2017) / Warmwasser über Durchlauferhitzer (Erd- u. Dachgeschoss) / Etagenheizung mit Warmwasser (Obergeschoss) / neue Heizkörper
Fenster: Kunstoff mit isolierverglasung / Rollläden / Dachflächenfenster aus Holz
Bodenbeläge: in allen Räumen und im Hausflur liegt Laminat / die Bäder sind jeweils gefliest
Sanitäranlagen: die Bäder sind allesamt Tageslichtbäder mit Dusche, WC und Handwaschbecken / EG aus 2007 / OG aus 2013 
Außenanlage: sehr gepflegte Außenanlagen / Terrasse aus Holz / Balkon / Garten / neben dem Haus befindet sich eine Garage / Stellplatz vor dem Haus / Holzgartenhaus
Sonstiges: Gegensprechanlage in allen Whg. / separate Schaltweise für jede Etage

Ausstattung

Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer ca. 33,1 m²
Schlafen ca. 13,5 m²
Küche ca. 8,3 m²
Bad ca. 3,7 m²
Diele ca. 5,0 m²
Terrasse ca. 3,4 m² (nach DIN zu 1/2)

Obergeschoss
Wohnen ca. 13,5 m²
Schlafen ca. 15,3 m²
Wohnküche ca. 17,8 m²
Arbeiten ca. 8,3 m²
Bad ca. 3,7 m²
Diele ca. 5,0 m²
Balkon ca. 3,4 (nach DIN zu 1/2)

Dachgeschoss
Appartement als Studio mit Küche ca. 46,3 m²
Bad ca. 3,7 m²

Aufteilung der Nutzfläche:
Kellergeschoss
 5 Kellerräume, Flur und Kelleraußentreppe

Grundrisse

Lage

So lebt es sich in Ostheim:
Köln-Ostheim liegt im rechtsrheinischen Osten Kölns im Stadtbezirk Köln-Kalk. Die Stadtteile Merheim, Neubrück, Rath/Heumar, Gremberghoven, Humboldt/Gremberg, Vingst und Höhenberg umschließen den Stadtteil.

Beliebte Wohngegend
Köln-Ostheim ist vor allem ein Wohnstadtteil mit vielen Wohnungen in zahlreichen Mehrfamilienhäusern. Dennoch bietet Ostheim auch ausreichende Einkaufsmöglichkeiten entlang der Frankfurter Straße und an der Kreuzung von Frankfurter Straße, Rösrather Straße und Ostheimer Straße. Industrieansiedlungen finden sich hier dagegen kaum.

Da der 3,7 km² große Stadtteil über eine außerordentlich hohe Bevölkerungsdichte verfügt und von vielen kinderreichen Familien bewohnt wird, gibt es hier mehrere Grundschulen, ein Gymnasium, eine Hauptschule, eine Schule für Lernbehinderte und sechs Kindertagesstätten.

Neben dem Anschluss an die Bundesstraße 8 (Frankfurter Straße), die durch den Stadtteil verläuft, liegt Köln-Ostheim nicht weit von der Autobahn A3 entfernt. Auch die Autobahn A4 ist schnell zu erreichen. An den öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil optimal angebunden. So machen neben der U9 (20 Minuten bis in die Innenstadt) auch die Buslinien 151, 152 und 157 in Ostheim Station.

Neben einer guten Infrastruktur überzeugt Ostheim auch durch zahlreiche Grünflächen.

Sonstiges

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Ruf-Nr. 0221/2003 673-23 gerne zur Verfügung.