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Objekt-Nr.: 60156 | Scout-ID: 111148622

Charmantes Haus in Köln-Weiden.

349.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
85 m²
Wohnfläche
172 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

204.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Das charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in ansprechender Lage von Weiden und verfügt über ein 172 m² großes Grundstück. 
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und überzeugt durch ihre historische Klinkerfassade.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine geräumige Küche mit Zugang in den gemütlichen kleinen Garten. Hier können Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen. Angrenzend zum Garten befindet sich noch ein kleines Gartenhaus, das Ihnen Platz für Ihre Gartenmöbel und ein WC bietet. Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Hier befinden sich ebenfalls noch ein WC und zwei weitere Zimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlich genügend Platz und zusätzliche Abstellflächen bietet. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Kunststoff versehen. Die Gaszentralheizung wurde 2003 erneuert.


Gern vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Grundrisse

Lage

Der westlich gelegene Stadtteil Köln-Weiden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Das beliebte Einkaufszentrum Rheincenter liegt in unmittelbarer Nähe, genauso weitere Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Banken etc. 

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. 

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. 

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. 

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. 

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Gas- und Stromheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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Was können wir für Sie tun? 

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.