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Objekt-Nr.: 267 | Scout-ID: 111141491

Seltene Mietgelegenheit! Repräsentative Büro-/Praxisräume in altherrschaftlichem Anwesen!

750 €
Miete pro Monat
140 €
pro Monat Nebenkosten
68 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines altherrschaftlichen Wohn- und Geschäftshauses (3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten), welches ursprünglich im 16. Jahrhundert (1558) im Ortskern von Nürtingens Teilort Oberensingen erbaut wurde und aufgrund seiner bedeutsamen Historie als Kulturdenkmal gilt und den Einheimischen als „hinteres Schlösschen“ bekannt ist. 
Es liegt dort ruhig und idyllisch inmitten eines ca. 20 Ar großen parkähnlichen Grundstücks.  

Das Gebäude insgesamt als auch die Gewerberäume selbst befinden sich aufgrund laufend v.a. auch in den letzten 25 Jahren erfolgter Sanierungen/Renovierungen/Modernisierungen in einem sehr guten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand, wobei der typische Charme und Flair des Altbaus erhalten und auf stilvolle Weise mit modernem Komfort in Einklang gebracht wurde. 
Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. 
       
Die Gewerbeeinheit ist vielseitig nutzbar, sie eignet sich ideal als Büro für einen Selbstständigen/Freiberufler im Dienstleistungsbereich oder natürlich auch als Praxis/Studio für einen Selbstständigen im Heilpflege-/Wellness-/Beautybereich oder auch als Atelier für einen Selbstständigen im kreativen/künstlerischen Bereich.   

Aufgrund der überhohen Decken sowie der großzügigen Fensterflächen ist sie hell und sonnig und teilt sich bei einer Nutzfläche von ca. 70 m² auf in kleinen Eingangsbereich sowie 3 Räume, ca. 26, 21 und 15 m² groß, in den mittleren ca. 21 m² großen Raum ist auch die Teeküche (Küchenzeile) integriert. 
Gemeinschaftlich genutzt mit der 2. Gewerbeeinheit  wird die großzügige Empfangshalle und das WC. Ebenfalls kann natürlich die zum Grundstück gehörende Außen-/Gartenanlage mitgenutzt werden.     
Zur Gewerbeeinheit gehört ein Pkw-Abstellplatz, des Weiteren sind öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Nähe vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich, wie erwähnt, im Ortskern von Nürtingens Teilort Oberensingen, sehr ruhig und idyllisch gelegen in einer Anliegerstraße und unmittelbar umgeben von Natur – direkt an das eigene Grundstück grenzt nochmals eine sehr großzügige private, unbebaubare Grünanlage mit schönem altem Baumbestand an.    

Oberensingen bietet in direkter Nähe zum Objekt die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens wie z.B. Bäcker, Metzger, Obst-/Gemüseladen, Arztpraxis und Banken. Ansonsten ist die Innenstadt Nürtingens mit ihrer guten Infrastruktur problemlos und zügig sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle in 200 m) zu erreichen. Selbst zu Fuß gelangt man innerhalb von ca. 10 bis 15 Gehminuten bequem in die Innenstadt.
Generell ist die Verkehrsanbindung von Oberensingen aus in sämtliche Richtungen sehr gut (z. B. über die B 313/B10 Richtung Autobahnanschluss A8/Esslingen/Stuttgart/Flughafen oder über die Landstraße Richtung Wolfschlugen/Filderstadt/Ostfildern/Flughafen).

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit ist ab 01. Juni 2019 frei und kann aufgrund ihres guten und gepflegten Zustands zügig ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. 
Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,- Euro zzgl. Nebenkosten, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 140,- Euro. 
Die Mietkaution beträgt 2 Monatskaltmieten d.h. 1.500,- Euro.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Vermieter zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle der Anmietung erhalten wir vom Mieter als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des Mietvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
  • Immobilien Fleckhammer e.K.
  • Tannenweg 8
  • 72622 Nürtingen