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Objekt-Nr.: HL00003 | Scout-ID: 111141455

Noch heute entdecken! Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse (kein Garten) und integrierter G...

149.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
125 m²
Wohnfläche
118 m²
Grundstück
Keller Als Ferienhaus geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Highlights auf einen Blick:
Besser als eine Eigentumswohnung. Schöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1976 mit sehr großer Südterrasse, ohne weiteren Garten. Die Fassade des Hauses wurde schon neu gestrichen. Die Fenster im Erdgeschoss sind 2016 erneuert worden. Im Obergeschoss befinden sich noch einfachverglaste Fenster. Rechtsseitig angebaut befindet sich eine große Garage mit Heizungsraum, darüber liegend ist die herrlich große Sonnenterrasse.

Erdgeschoss:
Eingang über einen schmalen Flur, rechts befindet sich ein weiß gefliestes Wannenbad. Geradeaus geht es zum Herzstück des Hauses dem großen Wohn-Essbereich mit angegliederter kleiner Kochküche. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Wangentreppe hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Über einen Flur erreichen Sie die 3 Schlafzimmer. Über eines der Schlafzimmer gelangen Sie auf die schöne Sonnenterrasse.

Keller:
Das Wohnhaus ist nur zu einem kleinen Teil unterkellert. Der Keller ist älter, 1976 wurde das Haus auf dem bestehenden Keller neu aufgebaut.

Ausstattung

Technische Daten:

Bauart: 1976 massiv auf einen bestehenden Teilkeller aufgebaut. Die Fassade wurde neu gestrichen. 
Dach: Satteldach, Betondachsteine, Dämmung in der Zwischendecke
Elektro: baujahrstypisch
Fenster: Im Erdgeschoss von 05.2016 im Obergeschoss einfachverglaste Fenster.
Bad: Wannenbad im EG, im DG Duschbad
Heizung: Ölzentralheizung von 1999, Kunststofftank.
Böden: Fliesen teils zu erneuern, PVC
Wände/D Wohnzimmer mit Klinker, sonst tapeziert, zu erneuern.
Türen: Furniertüren.
Erschließ. Kanalanschluss, Strom, Wasser, Medien.
Zustand: gepflegt, an Wand- und Bodenbelägen modernisierungsbedürftig
Sonstiges: Das Wohngebäude wird zur Übergabe vollständig geräumt.
EnEV: Ein Gebäudeenergiebedarfsausweis ist in Erstellung

Garage: Garage rechtsseitig angebaut mit darüber liegender Terrasse.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers derzeit nicht vor

Lage

Immendorf liegt südöstlich von Geilenkirchen an der Bundesstraße 56 und der Kreisstraße 24. Immendorf hat rd. 1160 Einwohner und gehört zu Geilenkirchen. Geilenkirchen ist rd. 5 km entfernt. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen.

In Immendorf existieren eine Arzt- und eine Zahnarztpraxis, eine Bank, eine Sparkasse, ein Land Café, zwei Bedachungsbetriebe, mehrere landwirtschaftliche Betriebe teilweise mit Tierhaltung, mehrere Versicherungsvertreter, ein Unternehmen für Abbruch, Verfüllung und Transport, ein Bauunternehmer, eine Druckerei, ein Küchenstudio, ein Textileinzelhandel, ein Schmuckgeschäft, eine Schreinerei, eine Polsterei, eine Gastwirtschaft, eine Metzgerei, eine Bäckerei und ein Lebensmittelgeschäft, ein Architektur- und ein Ingenieurbüro, zwei Heizungsbauer, ein Elektroinstallationsbetrieb, sowie Fachbetriebe für Solartechnik, HiFi, Fernseher, Alarmanlagen, Softwareentwicklung, Kosmetik und Büroservice, ein Lohnsteuerhilfeverein sowie einige Kleingewerbebetriebe.

Sonstiges

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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  • von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
  • Holunderstr. 4
  • 41517 Grevenbroich