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Objekt-Nr.: GER2019 | Scout-ID: 111130523

Lichtdurchflutete, exklusive Villenhälfte mit hochwertiger Küche und Kamin - AUF ZEIT ZU VERMIETEN

2.500 €
Kaltmiete
5
Zi.
150 m²
Wohnfläche
189 m²
Grundstück
Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

44.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
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  • E
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Objektbeschreibung

Die exklusive Villenhälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:
▪ Abgetrenntes Entrée mit Garderobe und WC 
▪ Offene Küche integriert im grosszügigem, lichtdurchflutetem Wohn-/ Essbereich
▪ Innenkamin
▪ S-W-Terrasse mit ca. 20 m2

Der Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche hat ca. 46 m2

Obergeschoß:
▪ Geräumiges Kinderzimmer
▪ Grosszügiges Elternschlafzimmer mit Süd-
West-Balkon
▪ Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC

Dachgeschoß:
▪ 2 helle Kinderzimmer 
▪ Badezimmer

Kellergeschoß:
▪ Diele
▪ Grosser Abstellraum / Vorrat 
▪ Hauswirtschaftsraum
▪ Schleuse zur Tiefgarage mit Garderobe

▪ Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Das Haus hat einen Fingerscan-Zugang.

Die offene, hochwertige Einbauküche mit Granitplatte und LED-Beleuchtung ist mit Siemensgeräten ausgestattet (u.a. integrierter Kaffeevollautomat und Induktionsherd) sowie mit einem zusätzlichen Kühlschrank und Gefrierschrank im Untergeschoß. 

Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Der Fernseher und die Harman Kardon Heimkinoanlage 5.1 verbleiben im Haus.

Das schöne Haus ist mit vielen Einbauten ausgestattet.

Im Wirtschaftsraum bleiben die Waschmaschine und der Trockner.

Weiterhin sind eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden und werden Heizung und Warmwasser Solar unterstützt.

Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen.

Grundrisse

Lage

▪ 7 Gehminuten zu fuß zur S-Bahn Harthaus (Innenraum!)
▪ Mit S 8 in 20 Minuten in die Münchener Innenstadt
▪ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken
▪ Restaurants und Cafés
▪ Ärztehäuser GERMEDICUM,
Gesundheitszentrum
▪ Einkaufspassagen GEP mit Kino
▪ Stadthalle, Theater, kulturellen
Veranstaltungen
▪ Hallenwellen- und Freibad
▪ Germeringer Badesee
▪ Golfplatz, Tennisplätze, Eissporthalle
▪ Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine
▪ 5 Kinderkrippen, 12 Kindergärten
▪ 2 Schulkindergärten
▪ 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen
▪ Realschule
▪ 2 Gymnasien
▪ Musik- und Malschule
▪ Volkshochschule

Germering ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Westen von München und bietet neben einer modernen und hervorragenden Infrastruktur einen hohen Wohnwert durch ein naturverbundenes Umfeld in unmittelbarer Nähe zur Stadt München.

Im Zentrum von Germering finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, einladende Cafés und Restaurants sowie zwei Kinos, ein Frei- und Hallenbad.

Daneben zeichnet sich Germering mit einem erstklassigen Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen sowie einer Vielzahl an Sport- und Freizeitvereinen durch seine besondere Familienfreundlichkeit aus.

Sowohl mit dem Pkw als auch mit der S-Bahn-Linie S8 gelangt man bequem in nur ca. 20 Minuten in die Münchener Innenstadt und durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz A96, A99 und A9 erreicht man in kürzester Zeit auch das weitere Münchener Umland mit seinen herrlichen Seen.

Sonstiges

Das Haus wird befristet bis 31.7.2020 vermietet!
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* mit Option auf Verlängerung um 1-2 Jahre

* Vermietung nur an Nichtraucher

* Falls eine Möblierung erwünscht wird, vermitteln wir Ihnen gerne Mietmöbel nach Ihrem Wunsch.

* Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Genehmigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei VC Immobilien e.Kfr.

 * Die Widerrufsbelehrung und die DSGVO Vereinbarung bekommen sie mit dem Exposé zugesandt und finden Sie anbei

 * Der Energieausweis ist beigefügt und im Immoscout einsehbar.
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