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Objekt-Nr.: WI-SPH0091 | Scout-ID: 111126022

Großflächiges, exclusiv und modern ausgestattetes Traum Haus

701.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
145 m²
Wohnfläche
606 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

123 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein Traum von einer Immobilie.
Nachdem Sie den Eingangsbereich überquert haben, erwartet Sie Exclusivität und Luxus PUR.

Ein großflächiges, helles und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich lässt Ihr HERZ zum ersten Mal höher schlagen. Einen direkten Ausgang auf die nach Süd-West ausgerichtete - ca. 25 qm große Terrasse mit Markise - führt Sie direkt weiter in den liebevoll angelegten Garten mit Rosenbeeten, Obstbäumen sowie einem separaten Grillplatz und einem weiteren Freisitz, auf dem Sie die Seele baumeln lassen können und sich vom Stress des Alltags erholen werden.

Zurück im Wohnzimmer - hier finden Sie zusätzlich zur Öl betriebenen Fußbodenheizung - einen aus Marmor wasserführenden Kaminofen vor, der für zusätzliche Behaglichkeit und Romantik sorgt. Eine automatische Regelung sorgt für effiziente Nutzung des Kamins und vom Wohnzimmer aus, könnenn Sie diesen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen regeln. Technik auf höchsten Niveau.

Weiter führt Sie Ihr Rundgang in die angrenzende, neuwertige und auf Maß eingebaute Einbauküche ( Poggenpohl ),mit den dazugehörenden Einbaugeräten, die im Preis beinhaltet ist, in der Sie genügend Platz und Raum finden, um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen.

Das Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster sowie ein Zimmer - kann gerne auch als Ankleidezimmer oder ähnliches genutzt werden -, runden das Erdgeschoss ab. Mit einem Blick in den Spiegel - hier ist noch ein zusätzlicher Schrank als Garderobe eingebaut - verlassen Sie nun diesen Bereich und widmen sich dem Obergeschoss.

Über die massive Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch  in diesem Bereich fehlt es an NICHTS..
3 Schlafräume, Bad mit Dusche und Toilette und ein zusätzlicher Stauraum stehen Ihnen hier genauso zur Verfügung, wie ein nach Süd Ost ausgerichteter Balkon, von wo aus Sie den Blick in den wünderschön und traumhaft angelegten Garten genießen.  

Ein nicht ausgebauter - isolierter Dachboden - gibt Ihnen hier weiterhin die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum entstehen zu lassen. Der Zwischenboden ist mit 16 cm Dämmung und entsprechenden 19 mm Spanplatten isoliert, sodass keine unnötige Wärme verloren geht.

Das Kellergeschoss mit direktem Zugang zur Garage bietet Ihnen genügend Stau- und Lagermöglichkeiten. Weiterhin befindet sich auch hier die neuwertige - 2014 eingebaute Öl Heizung, sowie Waschküche und Technikraum. Ein Bad mit Toilette und Dusche können Sie ebenfalls zusätzlich nutzen.

EINE IMMOBILIE, die es sich unbedingt LOHNT anzuschauen. Sie werden begeistert sein.
Lassen SIE IHREN TRÄUMEN freien Lauf und Leben SIE IHREN TRAUM und TRÄUMENSIE nicht IHR LEBEN.

Ausstattung

Helle lichtdurchflutete Räume mit Gips Putz an den Wänden
Effiziente Vissmann Öl Brennwertkessel
Fußbodenheizung
elektrische Rolläden
wasserführenden Marmaor Kaminofen mit elektronischer Steuerung
hochwertige Fliesen
Laminat im Schlafbereich
Vorbereitung für Solar
3 fach verglaste 7 Kammer Fenster ( 2014 )
Abus Außenkameras
Videoüberwachung
elektrische Rolläden
Haus- und Gehwegbeleuchtung mit Zeitschaltung
Neuer Natursteinzaun
Garage und Stellplatz
Grillplatz
Terrasse
Balkon
16 cm Ausßendämmung
16 cm Dachdämmung
Wunderschön angelegter Garten
ruhiges Wohngebiet
Gesamte Technik auf dem neuesten Stand
und vieles mehr 

Weitere Dokumente

Lage

Sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung. Die Immobilie befindet sich in Wölfersheim in einem ruhigen Wohngebiet.

KIndergärten, Schulen erreichen Sie in relativ kurzer Zeit. Außerdem eine gute Anbindung an die BAB A5, A661 sowie in die Metropolen des Rhein Main Gebietes. 

Sonstiges

SPH Immo-Finanzservices UG
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung 
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Preistrend für Bestandsimmobilien in Wölfersheim
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  • IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
  • Weinbergstraße 15
  • 65606 Villmar