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Objekt-Nr.: 67 | Scout-ID: 111114686

Großzügige Doppelhaushälfte in Waldnähe zu verkaufen

945.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
175 m²
Wohnfläche
340 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße (Tempo 30 Zone und Sackgasse), verkaufen wir eine exklusive und großzügige Doppelhaushälfte im Einfamilienhauscharakter.  
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen sie vom Windfang in das großzügige Wohnzimmer mit dem einladenen offenen Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Esszimmer mit einem Kachelofen, der im Winter für eine wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus kommt man über die wunderschöne (Süd)Terrasse in den Garten, die im Sommer zum Verweilen einlädt. Neben dem Essplatz im Wohnzimmer befindet sich die Küche (Einbauküche). Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC (mit Fenster). Obergeschoss:
Hier finden sie weitere drei Zimmer sowie zwei Duschbäder mit Fenster. 
Untergeschoss:
 ist neben dem Wasch- und Vorratsraum ein großer Hobbykeller der beheizt ist sowie über Tageslicht verfügt. Dieser kann auch als Gäste- oder Spielezimmer genutzt werden. 
In ca. 15 Minuten erreichen sie zu fuß u.a den Marktplatz sowie den S-Bahnhof Baldham. Hier finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglich-keiten, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium) und internationale Gastronomie. Kinderkrippen und Kindergartenplätze gibt es ebenfalls in Vaterstetten/Baldham.
Der Kaufpreis in Höhe von 980.000 Euro setzt sich folgendermaßen zusammen: 945.000 Euro (Haus) zzgl. 25.000 Euro (Einzelgarage) und der Solaranlage mit 10.000 Euro
Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck.
Hinweis:
Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung

- Einbauschränke in der Diele
- Hochwertiger Marmorfußboden im Wohnzimmer und Diele
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Kachelofen im Esszimmer
- Fertigparkett im Obergeschoss 
- neue Fenster (doppelt verglast) in Holz und Kunststoff
- elektrische Jalousien im Wohn- und Esszimmer
- Küche mit EBK und Markengeräten Herd und Spülmaschine 
- separate Speisekammer
- Sauna + Dusche im Keller
- Gäste WC im EG
- 2 Duschbäder im OG mit Fenster
- wunderschön angelegter und gepflegter Garten
- Elektrische Markise im Garten
- Einzelgarage
- Solaranlage mit einem jährlichen Ertrag von ca. 1.620 Euro
- eingebauter Wandsafe
- sämtliche Fenster sind mit einem Einbruchschutz versehen

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Baldham mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Baldham beträgt fußläufig ca. 15 min. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München mit dem Auto beträgt ca. 20 km.
In der näheren Umgebung finden sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden. 
Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind bequem zu fuß zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof, den Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe's und Restaurants sowie der Hochseilgarten.
Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt. Der S - Bahnhof Baldham des MVV, liegt ca. 350 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S 4 bzw. S 6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10 Minuten-Takt). Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.
Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn).
Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt.

Sonstiges

Sämtlich Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Anfragen bitte nur per Email mit vollständigen Kontaktdaten zusenden, damit diese zeitnah bearbeitet werden können.
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt  das 14-tägige Widerrufsrecht.
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  • Corell & Wolf Consulting GmbH
  • Dachsweg 15
  • 85598 Baldham bei München