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Objekt-Nr.: HM-FM0021 | Scout-ID: 111109305

Luxus - WHG im Pagenhaus

740.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
140 m²
Wohnfläche ca.
Einbauküche Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Sensibel sanierte Wohnung im denkmalgeschützen Pagenhaus mit eigenem Garten, Gartenhaus und Blick auf Schloss und Barockgarten.

Das Fachwerkhaus wurde 1707 von Brand Westermann und Quacomo Quirini erbaut, es verfügt über einen intakten Uhrturm und einen alten Baumbestand. 

Zur Wohnung gehört ein eigener, teils ummauerter, teils mit einer Buchenhecke umfriedeter, professionell angelegter Gartenteil mit einer alten Linde, Trockensteinmauer und zwei Sitzplätzen aus Naturstein. Für Gartenmöbel und Werkzeuge steht ein ebenfalls historisches Gartenhaus (eigener Zugang, eigener Raum) zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen Gemeinschaftsraum, ebenfalls in einem historischen Gartenhaus.

Ausstattung

Kein Energieausweis nötig, Objekt steht unter Denkmalschutz.

Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern grundlegend saniert. Das historische Eichenparkett im Kamin- und Esszimmer ebenso wie die Dielenböden in der übrigen Wohnung und die alten Natursteinfliesen in der Küche wurden professionell aufgearbeitet (Holzoberflächen abschließend mit Hartwachs versiegelt). Das Bad wurde nach Plänen des Architekurbüros Achim Kempff (Hannover) komplett saniert und mit traditionellen, gewachsten Steinzeugfliesen und Porzellanplatten ausgestattet, ebenso mit hochwertigen Badobjekten und Armaturen von Duravit und Grohe. Alle Heizkörper sowie sämtliche Daten-, Strom-, Gas- und Wasserinstallationen wurden erneuert. Schalter/Steckdosensystem von Gira Edelstahl matt. Im Wohnzimmer wurde ein leistungsfähiger moderner Kaminofen aus anthrazitfarbenem Stein installiert. 
Die Wände wurde mit Gipsputz versehen, geschliffen und mit Biofarben nach einem Farbkonzept des Innenarchitekten Harold Clark (Berlin) gestrichen. Die Türen wurden saniert, die historischen Beschläge überarbeitet.
Zur Küche gehört ein Modulsystem (gebraucht) ausschließlich mit Stand Alone Geräten von Siemens und ein Edelstahlkühlschrank von Siemens. Der Essplatz in der Küche bietet einen Blick auf den vorderen Garten mit seiner riesigen alten Blutbuche.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Gastherme für Warmwasser- und Heizung, über eine Alarmanlage in allen Räumen und (mit Ausnahme der Nordfenster) über hochinsolierte moderne Doppelfenster mit Pilzkopfverriegelung. Die Nordfenster sind ebenfalls Doppelfenster, jedoch ca. 2006 saniert. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Reinigungsgeräte etc, ein separater Garderoben-/Schuhraum löst das Platzproblem. Des weiteren gehört ein großer, trockener Kellerraum, ausgestattet mit Holzregalen, zum Eigentum. 

Weitere Dokumente

Lage

Wenn Sie barocke Gärten und Häuser lieben, haben wir vielleicht eine einmalige Gelegenheit für Sie. Im denkmalgeschützen Pagenhaus, dem ältesten erhaltenen Gebäude des Herrenhäuser Schlossensembles, mit Blick auf Sternfontäne und das Herrenhäuser Schloss. 

Sonstiges

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 05152/ 8007
Email: fmverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung 
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim
Preistrend für Bestandsimmobilien in Herrenhausen
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  • Benno-Strauß-Straße 7b
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