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Objekt-Nr.: W 2400 | Scout-ID: 111106337

Bruchsteinhaus - Denkmal Traumhaftes Idyll mit Bachlauf und Reiterhofanbindung

695.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
176 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das Ursprungsjahr des Bruchsteinhauses - im Wohnungseigentum - ist auf ca. 1751 datiert. Die Datierung resultiert aus einer aus gleicher Zeit stammenden Genehmigungsurkunde zur Erstellung der Wassermühle. Der Verkäufer geht davon aus, dass das Bruchsteinhaus zur gleichen Zeit erbaut wurde. 

Das Bruchsteinschieferhaus ist Teil eines Ensembles von 4 Wohneinheiten und bildet den Hof Gut Lüttges. Der 2 1/2- geschossige, nicht unterkellerte Baukörper - Eckhaus - verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Alle Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen. Beheizt werden die Wohneinheiten über eine ölbefeuerte Zentralheizung. Eine moderne Pflanzenkläranlage kümmert sich geruchlos um die naturnahe biologische Reinigung des Abwassers. 

In den Jahren 1999 bis 2002 wurde das Gebäude komplett saniert. Die Entkernung bis auf die Grundmauern war der erste Schritt. In liebevoller und detailverliebter Vorgehensweise entstand, mit Unterstützung des Denkmalamtes, dieser Wohntraum. Optisch der alten Zeit gerecht zu werden und technisch dem neuesten Standard mit Fußbodenheizung und aufwändiger Strominstallation (EIB-System zur Gebäudesteuerung – smart home) zu entsprechen, erfordert viel Engagement. Dem Verkäufer ist dieses gelungen.

Das Haus empfängt Sie mit einer, inkl. der Empore, ca. 80 m² großen und ca. 4,70 m hohen Wohnhalle. Alles ist hell und offen gehalten. Die geschmackvolle Küche verbindet sich mit dem Essbereich. Auf Wunsch kann die Einbauküche erworben werden. Die bis zu 1 Meter dicken Bruchsteinschieferwände übergehend in Fachwerk werden Sie begeistern. Ein Heizkamin sorgt für behagliche Stunden. Komplettiert wird diese Wohnebene durch das Gäste-WC, die Garderobe und einen Vorratsraum.

Wir begeben uns auf die, derzeit als Musikraum, genutzte Empore. Dieser Bereich befindet sich auf Obergeschosshöhe. Hierüber erreichen Sie das Kinderzimmer und das moderne Badezimmer, sowie einen geräumigen Flur.

Abschließend widmen wir uns dem Dachgeschoss. Wie eingangs erwähnt, ist das Dachgeschoss teilweise bereits ausgebaut. Ein sehr großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiterer Flur runden das Wohnflächenangebot der Immobilie ab. Der nicht ausgebaute Teil des  Dachgeschosses bietet ca. 65 m² Nutzfläche als Stauraum.


Gesamtflächen 		ca. 241 m²

Es liegt keine Wohn– Nutzflächenberechnung für das Gebäude vor. Der Verkäufer ermittelte die Flächen aus den anliegenden Grundrissen. Eine Gewähr wird nicht übernommen.

Lage

Traumhaft idyllisch gelegen am Schwarzbach. Das zum Verkauf anstehende Haus finden Sie in ländlich reizvoller Umgebung zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf, der Kreisstadt Mettmann, Ratingen und Heiligenhaus. Entspanntes Wohnen, eingebettet von Feldern in absoluter Ruhe wird hier geboten. Gut leben, wo andere ihre Naherholung suchen. Trotz der Ruhe doch mitten im Geschehen: Zu Fuß erreichbarer Kindergarten, Schulbusanbindung für die Christian-Morgenstern-Grundschule in Ratingen-Homberg und mit dem Fahrrad nur 10 Minuten zum Heinrich-Heine-Gymnasium in Mettmann-Metzkausen. Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 und A44, diverse Golfclubs und der 100 Schritte entfernte Aktiv-Reiterhof unterstreichen die Einzigartigkeit dieser Lage.


Die Honschaft Niederschwarzbach war vom Mittelalter bis zum 19. Jahrhundert eine Honschaft im Landgericht Mettmann des bergischen Amtes Mettmann. Zu der Honschaft gehörten laut dem Schatz- und Lagerbuch des Amtes Mettmann im 17. und 18. Jahrhundert diverse Ortschaften und Wohnplätze. Darunter auch der Bereich Lüttges zu dem diese Liegenschaft gehört. Im Zuge einer Verwaltungsreform innerhalb des Großherzogtums Berg wurde 1808 die Bürgermeisterei Mettmann gebildet, von der die Honschaft Niederschwarzbach ein Teil wurde. Das Honschaftsgebiet gehörte in Folge dessen im 19. Jahrhundert zur bergischen Bürgermeisterei Mettmann im Kreis Elberfeld des Regierungsbezirks Düsseldorf innerhalb der preußischen Rheinprovinz.

Sonstiges

Grundstück

Das ca. 6.460 m² große Grundstück ist direkt am naturnah belassenen Schwarzbach gelegen. Zum Bruchsteinschieferhaus gehört ein Grundstücksanteil von ca. 2.500 m² als alleiniges Sondernutzungsrecht, welches derzeit als Garten und Spielwiese genutzt wird. Genießen Sie hier Ihre Freizeit mit einem herrlichen Blick über die angrenzenden Obstwiesen oder die sich vis à vis befindende alte Wassermühle.
  • GFU Immobilien OHG
  • Konrad-Adenauer-Platz 20-22
  • 40885 Ratingen