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Objekt-Nr.: I-00S9K9-W-02FN16 | Scout-ID: 111090041

Einzigartiges EFH inmitten der Natur mit Müritznähe

550.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
281 m²
Wohnfläche
2.526 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt ist ein kleines Juwel an der Müritz.
Auf einem ca. 2.526 m² großen Grundstück mit seiner einladenden und gepflegten Erscheinung präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit ca. 281 m² Wohn-/Nutzfläche als Ort der Ruhe mit Wohlfühlfaktor, umgeben von herrlicher Natur. Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise errichtet, 2004 vollständig umgebaut und saniert, sodass die Gebäudetechnik den heutigen modernen Anforderungen entspricht und dementsprechend kaum hohe Energiekosten verursacht. Zudem wurde eine Wasser-Wärmepumpe mit eigenem Brunnen verbaut. Über eine Steintreppe gelangt man in den Eingangsbereich des vollunterkellerten Gebäudes. Von dort aus erschließt sich über einen großzügig erscheinenden Flur hinweg der Mittelpunkt des Wohnens: das Wohnzimmer und der Küchenbereich mit herausragender Einbauküche. Daran schließt sich der helle 
Essbereich mit breiter Fensterfront an. Dieser bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Außerhalb des Wohnbereichs erstreckt sich eine erhöhte Terrasse über die komplette Länge des Gebäudes und bietet darunter reichlich Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Im oberen Geschoss findet man das Schlafzimmer und das großflächige Badezimmer vor. Beide Räume ermöglichen den Zugang zu einem giebelseitigen Balkon, der einen Blick in Richtung Müritz offenbart. Ein weiteres Highlight des Gebäudes befindet sich ebenfalls auf der Etage: ein eigenes Kino, vollausgestattet mit Beamer und Leinwand und für die garantierte Gemütlichkeit bei jedem Filmabend gibt es außerdem einen Kaminofen. Über eine dezente Treppe gelangt man von hier aus auf den ausgebauten Spitzboden. Dieser wird aktuell als Arbeits- und Bibliothekszimmer genutzt. Mit seiner Abgeschiedenheit vom Rest des Gebäudes lädt er als Ruhezone ein. Der unter dem Wohnbereich befindliche Keller dient als Funktionsbereich mit ausreichend Platz für Vorräte und Heizung. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist hier untergebracht. Ebenfalls ein Gästezimmer mit eigenem Bad…

Grundrisse

Lage

Direkt an der Müritz gelegen ist Röbel mit seinen etwa 5000 Einwohnern ein attraktiver Standort am Westufer der Müritz. Hier fühlt sich jeder wohl: Familien mit Kindern, Rentner und Pensionäre, sowie Urlauber, die dem Alltag der Großstadt entfliehen wollen. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken aber auch Kindergärten und Schulen gibt es hier. Darüber hinaus die Müritztherme, die auch bei schlechtem Wetter zum Entspannen einlädt. Die Lage inmitten nahezu unberührter Natur und eine verkehrstechnisch gute Lage sorgen für eine hohe Attraktivität des Ortes und Umfeldes. Auch für Wassersportfreunde ist Röbel interessant. In diversen Marinas an der Müritz stehen Bootsliegeplätze zur Verfügung. Zur A19 sind es mit dem Auto etwa 10 Minuten und somit sind auch größere Städte wie Berlin, Hamburg, Schwerin oder Rostock bequem zu erreichen. Ein weiteres, nicht weit entferntes Highlight, ist der Müritz Nationalpark mit weitläufigen Wäldern und Seen. So lassen sich in Röbel sowohl die Vorzüge der vorhandenen Infrastruktur für Dauerwohnen mit Wohlfühlfaktor als auch Urlaubspläne kombinieren. Am Rande des Ortes befindet sich in sehr beliebter Lage dieses Top-Objekt. Zu Fuß sind es gerade mal 5 Minuten bis zum Ufer der Müritz

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 53,70, Wärmepumpe, Baujahr: 1982

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Preistrend für Bestandsimmobilien in Röbel/Müritz
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  • Engel & Völkers Rostock
  • Lange Straße 9
  • 18055 Rostock