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Objekt-Nr.: 3082 | Scout-ID: 111086528

Apartes und familienfreundliches Reihenhaus in Top-Lage Karlsfeld

860.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
151 m²
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

46.93 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das großzügig geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage. Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist dementsprechend gepflegt und hochwertig ausgestattet. Dies beginnt schon beim neu angelegten Vorgartenbereich mit überdachtem Hauszugang.  Im Dielenbereich ist Platz für die Garderobe und das Gäste-WC. Von hier aus sind die Küche, das Wohnzimmer und die Treppe ins Untergeschoss zugänglich. Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche (mit Elektrogeräten und großem Kühlschrank) ausgestattet. Der ca. 35 qm große Wohn- und Essbereich erscheint aufgrund der breiten Fensterfront äußerst hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist der schöne Specksteinofen (mit Betriebsgenehmigung), der im Winter für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die große Südwest-Terrasse wurde mit geschmackvollen Holzdielen belegt und eine Überdachung mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz lädt zum genussvollen Verweilen ein. Von hier aus kann man den Blick in den wunderschön angelegten Garten schweifen lassen. Hier stört kein Verkehrslärm den Feierabend. Ein Außenzugang in den Garten ist praktischerweise ebenfalls gegeben.  

Eine gemauerte Buchenholztreppe führt in die weiteren Etagen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume und das Bad zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist hell und deckenhoch gefliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Selbstverständlich gehören auch ein Handtuchheizkörper und moderne Badmöbel zur Ausstattung. Alle Schlafräume sind sehr hell und freundlich und mit Laminat verlegt. 

Im Dachgeschoss wurden 2017 neue hochwertige Böden (Kirsch-Parkett) verlegt und drei neue Dachflächenfenster mit Sensorik verbaut. Auf dem Flur wurden Deckenspots installiert. Auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer mit ca. 13 und ca. 15 qm. Von einem der beiden Zimmer führt eine schmale Holztreppe hinauf in den ausgebauten Speicher, mit einem weiteren Raum von ca. 12 qm. Im Dachgeschoss ist auch die Gas-Therme zum Betrieb des Niedrigenergiehauses untergebracht. In diesem Raum wurde noch ein zweites Duschbad installiert.

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Keller- und Waschräume, nebst einem großen Hobbyraum. Die Böden sind durchgängig gefliest.

Ausstattung

Modernes und hochwertig ausgestattetes Niedrigenergiehaus, Baujahr 1995
ca. 151 qm Wfl. und ca. 50 qm Nfl. 6 Zimmer plus Hobbyraum
neue Heizungsanlage aus 2015 (Endenergieverbrauch 46,93 kWh Klasse A), Specksteingrundofen (mit Betriebsgenehmigung)
Photovoltaikanlage Förderung bis 2026 (jährlich ca. 2.500 €)
vom Landschaftsgärtner in 2015 stilvoll angelegter Süd-West-Garten und Vorgartenbereich 
Hochwertige Pergola mit außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz
komplett renoviertes Dachgeschoss in 2017 
moderne und hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und großem Kühlschrank

Zum Haus gehören ein TG-Stellplatz (Erbbaurecht der Gemeinde Karlsfeld bis 31.12.2069) und ein Carport. 
Ein Kinderspielplatz steht für die Kinder der Wohnanlage zur Nutzung bereit. 

Fazit:    EINZIEHEN   UND   WOHLFÜHLEN !!!

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage nahe dem Karlsfelder See und der neu erschaffenen „Karlsfelder Mitte“. Karlsfeld hat sich die letzten Jahre zu einer der  beliebten Stadtrandgemeinde entwickelt. Die Infrastruktur wurde erheblich verbessert und ist mittlerweile perfekt.  So sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Discounter,  Ärzte, Gesundheitszentren, Banken, Lokalitäten und vieles mehr vorhanden. Der Sportverein Eintracht Karlsfeld bietet sehr viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Das Hallenbad und der schön ausgebaute und über die Grenzen hinaus sehr beliebte Karlsfelder See laden zum Schwimmen und Verweilen ein. Wer es gemütlicher haben möchte, radelt zum Waldschwaigsee. Naturliebhaber werden die Nähe zum Naturschutzgebiet „Allacher Forst“ zu schätzen wissen.  Das Dachauer Hinterland ist bei den Fahrradsportlern äußerst beliebt. Auch für die kleinen Bürger ist bestens vorgesorgt, es gibt eine Auswahl an Kinderkrippen, Kindergärten und Betreuung der Schulkinder (Hort). Vor Ort finden Sie eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Verbandsgrundschule und eine FOS. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Dachau bzw. in München-Allach.

Die Anbindung Karlsfelds nach München ist über die Dachauer Straße und der S-Bahn-Station optimal. Busverbindungen nach Moosach, Feldmoching und Dachau vervollständigen das Angebot noch zusätzlich. Über die Autobahnanbindung sind z.B. die Allianz Arena und weitere Ziele bequem erreichbar. Karlsfeld ist auch der Standort  bekannter Firmen und Arbeitgeber wie MAN und MTU.

Sonstiges

Im Kaufpreis sind noch sehr viele Extras enthalten. Auf Anfrage erhalten Sie gerne unser bebildertes und ausführliches Exposé.  

Besichtigungen können ausschließlich über uns nach Absprache mit den Eigentümern vereinbart werden.
  • Immobilien Hajek und Leonhardt
  • Lagerstraße 21 b
  • 82178 Puchheim