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Objekt-Nr.: VMGaDS622 | Scout-ID: 111085166

Barrierefreie Verkaufs- und Büroräume mit 370m² frei gestalbarer Hauptfläche

8.000 €
Mietpreis
622 m²
Gesamtfläche
420 m²
Gastraumfläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese insgesamt 622m² große Gewerbeimmobilie ist barrierefrei zugänglich und erstreckt sich über 3 Etagen. Die Hauptverkaufs- bzw. Bürofläche liegt im Erdgeschoss und bemisst volle 365m² und ist barrierefrei. Zu dieser Hauptverkaufsfläche kommen weitere Büro- und / oder Lagerräume, ein kleiner Technikraum sowie optional ein Ausstellungsraum mit Schaufensterfläche. 

Die Einheit verfügt über ein internes Treppenhaus. Im 1.OG liegt eine Personal-WC-Anlage sowie eine Sozial-/Personalraum von rund 35m² mit Küchenanschluss. Das Obergeschoss kann ebenfalls barrierefrei durch den Personenaufzug des Hauses erreicht werden. 

Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere WC-Anlage sowie Lager- und Archivfläche. 

Insgesamt stehen 4 hauseigene Tiefgaragenstellplätze für die Einheit zur Verfügung.  

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt EUR 8.000,00 + EUR 90 je TG-Stellplatz + EUR 2000 NK zzgl. MwSt.; 3 MM Kaution. 2,38 MM (inkl. MwSt.) Provision.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: 

* eine barrierefreie sowie aufteilbare Hauptfläche im Erdgeschoss von rund 365m², 
* eine Deckenhöhe im EG von ca. 3,46m, 
* eine Schaufensterfront von ca. 4m (optional), 
* die Möglichkeit der großformatigen Außenwerbung /  Leuchtreklame, 
* eine Lüftungsanlage, 
* einen Lastenaufzug (EG-KG), 
* ein internes Treppenhaus zu allen drei Ebenen,  
* einen externen barrierefreien Personenaufzug zum 1.OG, 
* eine hauseigene Tiefgarage (mit bis zu 4 Stellplätzen). 
 

Für eine persönliche, detailliertere Beschreibung der Ausstattungsmerkmale und weiterer Details der Immobilie, setzen Sie sich mit uns in Kontakt. 

Lage

Die Immobilie liegt in exponierter Lage der Düsseldorfer Stadtmitte. Die Oststraße, die Schadowstraße, der Kö-Bogen und der Hofgarten liegen direkt vor der Tür. Der Fußweg zur Königsallee und dem Kö-Bogen beträgt nur wenige Minuten. 

Die Immobilie verfügt über einen sehr guten Anschluss an den Düsseldorfer ÖPNV. Es besteht ein barrierefreier Zugang zu den Stadtbahnlinien U71, U72, U73 und U83.  

Die Autobahnen A52 und A46 sind beide ca. 15 Minuten von der Immobilie entfernt und erschließen der Immobilie eine exzellente Autobahnanbindung  an das umliegende Rheinland, Bergische Land  sowie das Ruhrgebiet. 

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten. 

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Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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